如果想要把自己的住房出售出去，就必須要了解賣房子的流程，還有在出售二手房的注意事項有哪些，大家也要清楚，不然什么都不了解的話，就去辦理，那樣只會引起更多的問題發(fā)生，那么，今天來說說鶴壁二手房買賣方法？出售二手房注意事項有哪些？對這方面想了解的朋友們可以來看看。

鶴壁二手房買賣流程

第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核

擔心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作，這一問題也將不是問題。首先，要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認住房產(chǎn)權(quán)歸屬。

第2步：交定金與簽合同

看好房子，確定住房產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5％計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。

如果沒有可信賴的第三方，定金交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。

出售二手房注意事項有哪些

1、要挑選信譽度高的中介。挑選信譽度高的中介購房是件很煩瑣的事，需要具備專業(yè)常識。一般來說，大多數(shù)人一生只購次住房，對購房程序、業(yè)務(wù)都不明白，所以要請專業(yè)房產(chǎn)中介替自己打理購房事宜。在買房時，交通是重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來方便，而這一點是購房者必須注意的。

2、有多少錢買多大房買房之前先要搞清楚，購房款的來源途徑，是動用自己的積蓄，還是向別人借錢，或是向銀行貸款。有多少錢辦多大事，充分了解自己的資金實力及償還能力，才能清楚自己可以買什么價位、多大面積的房子。

3、產(chǎn)權(quán)關(guān)系要理清需注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業(yè)主的授權(quán)，否則過戶時會發(fā)生困難。同時要注意產(chǎn)權(quán)證的各項明細，確認產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押或共有人等。

好了，以上就是介紹的鶴壁二手房買賣，出售二手房注意事項有哪些的相關(guān)信息，雖然二手房是二手房的，但是和一手房也是基本一樣的，在交易的過程當中，了解一些手續(xù)，流程以及一些注意事項是非常有必要的，這樣可以在交易的過程當中比較順利一些，避免一些矛盾的發(fā)生，希望以上的介紹可以給大家?guī)韼椭?/p>