農(nóng)村買賣住房過戶去不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。先寫一份住房買賣協(xié)議書，然后帶著集體土地使用權(quán)證、住房所有權(quán)證、身份證到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記，再到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。住房過戶需要買賣雙方嚴(yán)謹(jǐn)對(duì)待，無論是農(nóng)村的住房還是城市的住房，都沒有很大的差別，都需要按一定的流程辦理過戶才可以將房子的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到另一個(gè)戶主上。

農(nóng)村房子可以買賣嗎

可以，賣方要配合買方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

1、首先，買賣雙方需要簽訂購房合同，并將購房合同交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。

2、接下來，由買賣雙方親自攜帶相關(guān)證件前往住房所在地的房管局進(jìn)行登記，申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)，并提交住房出售的價(jià)格。

3、在房管給予買賣雙方書面同意的批示之后，買賣雙方就可以到相關(guān)部門進(jìn)行稅費(fèi)的繳納了，主要涉及的稅費(fèi)咱們?cè)谏厦娴慕榻B中就已經(jīng)提到過了，大家可以根據(jù)具體住房的面積和價(jià)格來進(jìn)行計(jì)算。

4、繳納完稅費(fèi)，獲取到完稅的憑證之后，我們即可前往住房管理辦理住房過戶手續(xù)，拿到房產(chǎn)證，支付完尾款之后，咱們的二手房買賣交易就算是完成了。

農(nóng)村房子買賣注意哪些事項(xiàng)

1、關(guān)于農(nóng)村宅基地建房能否買賣的問題，我國并沒有正式的法律法規(guī)予以規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。

2、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的取得有著嚴(yán)格的身份限制，即只有具備集體經(jīng)濟(jì)組織成員的身份，才可以依法取得并享有宅基地使用權(quán)，且宅基地的分配制度實(shí)行一戶一宅制。

3、同時(shí)，根據(jù)房地一體的原則，當(dāng)宅基地面上所建住房被轉(zhuǎn)讓，該土地的使用權(quán)也隨之一并被轉(zhuǎn)讓，所以農(nóng)村宅基地只能出售給集體組織以內(nèi)的成員，土地管理法規(guī)定：“農(nóng)村集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！痹摻剐砸?guī)定對(duì)農(nóng)村集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)作了嚴(yán)格的限制，這樣看來，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)在集體，使用權(quán)僅限于村民。

4、值得注意的是有一種情況例外，就是買房人已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證，并將自己的戶口也落戶到了農(nóng)村，在這種特殊情況下，法院會(huì)判決雙方合同有效。