租房合同沒到期可以先和出租人商議，按照住房租賃合同約定的處理，商議不成，也沒有約定的可以申請調(diào)解，或向法院起訴。承租方違背合同約定對出租人的權(quán)益造成一定的損害，需要進(jìn)行賠償?shù)呢?zé)任。承租人與出租人在簽訂承租協(xié)議時關(guān)于承租的事項有明確約定，雙方都對其內(nèi)容有信賴?yán)妫环竭`約侵犯其對方權(quán)益時要承擔(dān)責(zé)任。

租房合同怎么簽

1、簽合同時雙方記得都帶好身份證及其復(fù)印件。房主還要帶上房產(chǎn)證。在這里要提醒租房的朋友，簽合同時一定要確認(rèn)房主的真實身份，因為以往出現(xiàn)過騙租的情況。記得合同里的每一條都要認(rèn)真閱讀好，要按照和房主約定好的填寫。

2、水電費(fèi)用的多少也要注意好。住房內(nèi)的各種家用電器在入住前也要檢驗好。

3、比較普遍的，合同中應(yīng)當(dāng)寫明出租人與承租人的姓名住址，身份證號聯(lián)系方式等基本信息。并且，寫明租賃期限，考慮到雙方的利益，為了使雙方都有一個比較穩(wěn)定的時間，所以在合同中約定一個期限是很有必要的。期限內(nèi)出租人不得再找此屋的房客，承租人也不得退房再去租其他住房，違反規(guī)定的話需要賠償違約金。

4、然后合同一人兩份，信息一定要相符，同時將房東手里的鑰匙索要過來，租房時要注意，不可將貴重物品放在房內(nèi)。在合同中需要表明付款方式，例如，按年付，按半年付，按季付等等。

簽訂租房合同后能退嗎

承租人是有權(quán)利退房的，但是需要按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

承租人與出租人簽訂的合同如果具有法律效力的話，對方雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)該遵守合同的約定，如果承租人不想租賃該住房可以跟房東進(jìn)行商議，如果商議一致，直接解除合同，如果商議不成可以訴訟解決，但是需要承擔(dān)違約責(zé)任。

如承租人擅自搬離租賃住房，停止履行合同，使租賃關(guān)系無存續(xù)必要而造成的住房租賃合的解除。由于承租人可能在無正當(dāng)理由的情況下不想履行租賃協(xié)議，有可能在與出租人商議或商議無果的情況下，擅自搬離承租住房，停止履行合同義務(wù)。這種情況屬于承租人違約。