業(yè)主住房出租可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)查找租房合同的模板，在模板中根據(jù)自己的實(shí)際情況修改其中內(nèi)容。住房租賃合同內(nèi)容應(yīng)包含住房租賃雙方當(dāng)事人的情況，出租住房的具體情況，住房用途，租賃期限，房租及支付方式，住房修繕責(zé)任，違約責(zé)任約定等。

租房合同的具體內(nèi)容

1、住房的基本情況

住房基本情況一方面是指房產(chǎn)本身的狀況，包括物業(yè)地址、建筑面積;另一方面是指住房的權(quán)屬狀況，一般是指產(chǎn)權(quán)證編號(hào)、產(chǎn)權(quán)人姓名以及是否設(shè)定了抵押等;

2、水電、物業(yè)等其他費(fèi)用承擔(dān)方式

租賃合同里除了明示租金、押金的支付方式外，還要約定在租賃期內(nèi)水電、供暖物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等其他費(fèi)用的承擔(dān)方式，在北京市住房租賃合同示范文本中，對(duì)于這一部分費(fèi)用的承擔(dān)方式均需要做出詳細(xì)的約定。避免合同到期之后雙方產(chǎn)生費(fèi)用方面的糾紛。

3、住房的維護(hù)、維修

在住房出租期間，難免會(huì)出現(xiàn)家具、家電等生活用具的損壞情況，因此約定住房維護(hù)、維修的權(quán)責(zé)非常有必要，租賃合同范本里“住房的維護(hù)、維修”約定了業(yè)主與求租者兩方的責(zé)任，保證在租賃內(nèi)住房及附屬物品、設(shè)備設(shè)施處在適用和安全的狀態(tài)，同時(shí)約定設(shè)備在自然損耗或因使用不當(dāng)而造成故障時(shí)，兩種不同情況的解決方案，以有效避免業(yè)主和求租者因?yàn)槲锲窊p壞帶來(lái)的糾紛。

4、合同解除的具體情況

租房合同中必須標(biāo)明合同在什么情況下可以解除，這樣可以約束業(yè)主和求租者的行為，保障雙方的權(quán)利。在示范文本中，共注明了合同解除的5種情況，其中細(xì)化了業(yè)主或者求租者單方解約的幾項(xiàng)權(quán)利，比如業(yè)主延遲交付住房達(dá)多久、交付的住房不符合合同約定或影響求租者安全等等，求租者可以單方解除合同、求租者不按照約定支付租金多久、欠繳費(fèi)用、擅自改變住房用途等業(yè)主可以單方解除合同。

5、違約責(zé)任及追究

在簽訂租房合同時(shí)，一定要重視對(duì)雙方違約責(zé)任的約定。在租賃示范文本中，違約責(zé)任主要包括針對(duì)容易產(chǎn)生糾紛的環(huán)節(jié)設(shè)置，如業(yè)主未能按時(shí)按約定交房應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任、租賃期需提前收回住房或提前退房的約定賠償?shù)惹闆r。這將保證合同的順利執(zhí)行，下降業(yè)主和求租者的風(fēng)險(xiǎn)。

簽訂租房合同時(shí)應(yīng)注意：

1、出租房的主體資格，即簽約對(duì)方是否為房產(chǎn)權(quán)人(如不是房產(chǎn)權(quán)人則至少應(yīng)擁有房產(chǎn)權(quán)人的相應(yīng)授權(quán))，實(shí)踐中曾有人與不是產(chǎn)權(quán)人簽約，造成了很多不必要的麻煩;

2、租房時(shí)住房的狀況及住房的裝潢及隨房物品(如隨房提供的電話之類用品)應(yīng)填寫仔細(xì)，以防退租時(shí)發(fā)生糾紛;

3、應(yīng)對(duì)租房者是否有權(quán)轉(zhuǎn)租明確約定;

4、應(yīng)明確約定住房修繕責(zé)任(一般均應(yīng)由出租方負(fù)責(zé));

5、應(yīng)約定出租方在收納每月房租時(shí)須出具相應(yīng)的收款憑證;

6、要看清轉(zhuǎn)租給你的人和房東的租賃期,他和你簽定的合同租賃期不可以高于他自己和房東的租賃期;

7、要看住房是否設(shè)定了抵押權(quán)等用益物權(quán);如有的話，抵押權(quán)人是否允許出租，萬(wàn)一抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，如何承擔(dān)責(zé)任等;