工業(yè)用房一般不可以辦營業(yè)執(zhí)照，但是要根據(jù)地方來確定，因?yàn)槊總€地方的政策都是有差異的。工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣(灰)場地等用地。

工業(yè)用房轉(zhuǎn)讓需要交納哪些稅?

1、應(yīng)交納營業(yè)稅(5%)及相關(guān)的城建稅、費(fèi)附加等，還應(yīng)計算交納土地稅，具體比例和數(shù)額要根據(jù)情況計算。

2、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》和《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》規(guī)定，住房買賣契稅按成合同交額的3%繳納;

3、根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》和財稅[2008]174號，單位房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅按差額的5.6%繳納(單位自建房無按全額繳納);

4、 根據(jù)《中華人民共和國土地稅暫行條例》和《中華人民共和國土地稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地面上建筑物及其附著物并取得收入的單位都 要繳納土地稅，土地稅實(shí)行四級超額累進(jìn)稅率。土地稅按的比例繳納(50%以內(nèi)按30%，100%以內(nèi)按40%，200%以內(nèi)按50%，200%以上按 60%);

5、依據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整新 增公司所得稅征管范圍問題的通知》國稅發(fā)[2008]120號)和《中的所得的華人民共和國公司所得稅法》第三條第三款規(guī)定，境內(nèi)單位轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，由單位的 所得稅主管國家稅務(wù)局或地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)。公司所得稅按合同金額的2.5%預(yù)征(公司所得稅交國稅的公司在交易時可不交)。

工業(yè)用房轉(zhuǎn)成商業(yè)用房在哪里辦理

1、改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)。

2、如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。

3、通常的做法可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購儲備機(jī)構(gòu)根據(jù)年度收購儲備計劃安排收儲。

4、經(jīng)過規(guī)劃部門審查，市人民政府同意的前提下，需要補(bǔ)交土地出讓金改變用地性質(zhì)，價格與此地塊價格有關(guān)，沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)，各個地市也不同，建議您去國土部門咨詢。