現(xiàn)在人們買(mǎi)房大多數(shù)都是通貸款的形式，貸款買(mǎi)房有兩種形式，分別是商業(yè)貸款和公積金貸款。這兩種的優(yōu)缺點(diǎn)是不一樣。相對(duì)來(lái)說(shuō)，公積金貸款的額度比較低，而商業(yè)貸款的利息比較高，所以現(xiàn)在很多人在買(mǎi)房的時(shí)候會(huì)想要組合貸款。那么，買(mǎi)房可以組合貸款嗎？如果可以的話(huà)，那組合貸款買(mǎi)房的方法又是什么呢？

買(mǎi)房可以組合貸款嗎？

一、個(gè)人住房組合貸款是指，符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，一般是在個(gè)人貸款高于當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的較高上限才使用的。

二、公積金個(gè)人住房貸款和銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款合計(jì)較高為所購(gòu)住房銷(xiāo)售價(jià)格或評(píng)估價(jià)值（以?xún)烧咻^低額為準(zhǔn)）的80％，其中公積金個(gè)人住房貸款較高額度須按照當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，貸款期限較長(zhǎng)為30年。

三、個(gè)人住房組合貸款由住房公積金管理中心和委托銀行共同管理，雙方按組合貸款的比例承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和享有權(quán)益，如果借款人不履行還款義務(wù)時(shí)，由銀行依法處置抵押物，雙方按貸款比例受償和承擔(dān)費(fèi)用。違約依賴(lài)性越高，貸款組合的潛在風(fēng)險(xiǎn)損失越大。

組合貸款買(mǎi)房的方法？

一、去貸款銀行提出借款申請(qǐng)。貸款人持購(gòu)房合同和開(kāi)發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款。在申請(qǐng)后，要寫(xiě)好銀行簽訂借款合同和抵押合同。然后銀行會(huì)根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。

二、去辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔(dān)保方式。一種是，可以用自有或者共有以及第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押，可以挑選在購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房并以所購(gòu)建住房辦理抵押的。第二種是用國(guó)債或者是銀行定期存單等，向貸款銀行提供認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押保管，這兩種方式貸款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況挑選其中的任何一種。

三、進(jìn)行簽訂還款協(xié)議和劃款?？梢圆捎脙?chǔ)蓄卡代扣方式還款的，還可以去儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議后，要按照貸款銀行約定的時(shí)間到去辦理領(lǐng)款手續(xù)。貸款銀行會(huì)將款項(xiàng)劃入售房單位，到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、住房他項(xiàng)權(quán)證等借款資料交貸款銀行辦理住房保險(xiǎn)手續(xù)。

需注意的是，組合貸款審批的時(shí)間比較長(zhǎng)，因?yàn)榻M合貸款要對(duì)商業(yè)貸款和公積金貸款都進(jìn)行審核。一般來(lái)說(shuō)，住房組合貸款是按照公積金貸款時(shí)間來(lái)定，就是和公積金貸款時(shí)間一樣，也就是3個(gè)月左右。如果認(rèn)識(shí)公積金中心的人員，那時(shí)間會(huì)快點(diǎn)，如果按正規(guī)程序來(lái)，就要3個(gè)月了。一般3個(gè)月內(nèi)你都可以不用去催，因?yàn)橛袉?wèn)題的話(huà)，銀行會(huì)有人通知你。

以上文章就是關(guān)于買(mǎi)房可以組合貸款嗎以及組合貸款買(mǎi)房的方法的全部?jī)?nèi)容，相信大家應(yīng)該是有所了解了吧。組合貸款是一種比不錯(cuò)的買(mǎi)房方式，不僅貸款額度高，而且利息低，現(xiàn)在很多人都會(huì)挑選組合貸款。不過(guò)，小編要提醒大家，在買(mǎi)房的時(shí)候，不可盲目的跟從，一定要有自己的主意，不要添加不必要的經(jīng)濟(jì)壓力。