房產(chǎn)交易過程當(dāng)中，二手房會有好幾個價錢。賣家會出價，買方也會有心理價格。在交易過程當(dāng)中，中介、銀行都會對住房價格有所評估，終房價會被定成多少？到底一套二手房從頭到尾會有幾個價格，各個房價分別是怎么回事？這些房價戶型能有多大出入？請看下文相關(guān)介紹：

1、賣家的心理價格

房主在出售住房之前，肯定會對自己住房的出售價有一個簡單的評估。賣家所考慮的因素一般如下：

①目前房地產(chǎn)市場的行情；

②房子所在小區(qū)其它房主出售房子時的成交價格；

③自家房子的優(yōu)劣條件；

④國家的住房買賣政策。

房價出入：賣家可能會因為偏愛自己的房子，看重和強調(diào)的是房子的優(yōu)點，基于這樣的心理估算出來的價格往往會偏高。

2、買家的心理價格

買家與賣家所考慮因素差不多，買房者也會根據(jù)當(dāng)前二手房市場的行情、房子的各方面條件，以及自己對二手房市場的預(yù)期對所要買的房子形成一個心理價格。

房價出入：買方會緊盯房子的缺點和劣勢，基于這種心理估算出來的價格往往會偏低。

3、中介估價

房產(chǎn)交易動輒上千萬，在買賣雙方對彼此的不信任的情況下，雙方往往會找中介來對住房進行估價。

房價出入：中介會檢驗房子狀況，然后綜合評估地理位置、配套設(shè)施、住房戶型、使用面積、等因素對房子進行估價。由于中介掌握同類房價的信息比較全，而且為了給自己留足盈利的空間和與買家討價還價的余地。中介對房子估價往往在一個范圍內(nèi)。

總的來講，中介估價一般會比賣家心理價格低，比買家心理價格高。

4、銀行估價

現(xiàn)在房價高，就算買二手房，一般人也不太可能用全款買房子。因此從銀行貸款買房成了大多數(shù)人的挑選。但購房者想要從銀行貸款，銀行也會對房子進行估價。

房價出入：為了避免房價大跌，購房者違約，銀行虧損的情況出現(xiàn)，銀行對房子的估價往往比較保守（下降放貸的風(fēng)險），一般來講，銀行會把房子估價壓的很低，正常情況下，銀行估價會比市場上同等住房售價低10%-20%。

5、住房成交價格

對于各方而言，重要的價格就是，住房成交價。由于受各種因素影響，住房成交價格一般不會與以上4種價格相同。

房價出入：如果是通過中介進行買賣的話，中介為了給自己賺取更多的利潤，一般都會提價出售，所以住房的真實售價會比中介估價高出一些。