商品房備案可以撤銷，流程如下：

1、申請撤銷合同登記備案。更改或撤銷買受人(含減少或增加買受人)和更改房號需注銷合同登記備案，更改合同其它內容需申請變更合同登記備案。

2、填寫申請表。凡需注銷或變更商品房買賣合同登記備案者，應填寫申請表。申請表的注銷和變更原因由買受人填寫，雙方必須簽名蓋章。申請表必須填寫完整，不得空缺。相關單位留存商品房買賣合同，蓋章時應寫明存檔份數。填寫變更表應描述清楚合同條款變更后的內容。

3、做撤銷抵押登記。注銷和變更登記備案的合同已做抵押登記的必須先撤銷抵押登記，注銷登記備案的合同必須攜帶撤銷抵押單原件和復印件。

4、準備有關合同。注銷登記備案必須帶齊所有的合同，變更登記備案需帶一本合同;合同必須雙方簽名蓋章，否則一律不予辦理。

房產備案有什么作用?

1、可以避免住房“多重抵押”。如果預售的商品房項目已抵押的，且不可出具解除抵押關系證明，就不可在房產部門備案。四、可以方便辦理產權變更手續(xù)。如果預售合同未辦理登記備案手續(xù)的，就不可辦理房地產權屬變更手續(xù)。

2、可以知曉所購住房手續(xù)是否合法。購房合同備案前，登記部門會對開發(fā)商所售住房的有關材料進行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預售許可證》等。只有所售住房符合一定的條件，預售合同才能登記備案。

3、可以避免“一房多賣”。即同一套住房已出售，且預售合同辦理了登記備案手續(xù)，如果開發(fā)商再將該房出售給他人，后一合同則不可辦理登記備案手續(xù)，因此預售合同登記備案可避免開發(fā)商“一房多賣”。 首付的合同簽訂等問題，同時也需要根據上述的這些步驟進行查詢房地產備案的進程，這些內容很重要的。