1、定義不同：施工備案是建設(shè)質(zhì)檢部門在建設(shè)單位提交了備案申請書以及相關(guān)材料以后，對建造項目進行審核和備案，從而便于日后大家查考?？⒐を炇帐钱斀ㄔ祉椖拷ㄔ焱戤呉院?，建設(shè)單位根據(jù)相關(guān)制度和施工規(guī)范、施工合同約定，邀請相關(guān)部門和單位對建造項目進行驗收。

2、規(guī)定不同：住房被建造完畢以后，必須經(jīng)過竣工驗收，若沒有經(jīng)過竣工驗收手續(xù)，則無法辦理交房手續(xù)。而住房是否需要竣工備案則可以根據(jù)購房合同約定來進行執(zhí)行，若住房驗收合格的話，并且合同中沒有明確規(guī)定必須竣工備案的話，也是可以不辦理竣工備案手續(xù)的。

房子竣工驗收都包括哪些內(nèi)容

1、檢驗工程是否按批準的設(shè)計文件建成，配套、輔助工程是否與主體工程同步建成。

2、檢驗工程質(zhì)量是否符合國家和鐵道部頒布的相關(guān)設(shè)計規(guī)范及工程施工質(zhì)量驗收標準。

3、檢驗工程設(shè)備配套及設(shè)備安裝、調(diào)試情況，國外引進設(shè)備合同完成情況。

4、檢驗概算執(zhí)行情況及財務(wù)竣工決算編制情況。

5、檢驗聯(lián)調(diào)聯(lián)試、動態(tài)檢測、運行試驗情況。

6、檢驗環(huán)保、水保、勞動、安全、衛(wèi)生、消防、防災(zāi)安全監(jiān)控系統(tǒng)、安全防護、應(yīng)急疏散通道、辦公生產(chǎn)生活住房等設(shè)施是否按批準的設(shè)計文件建成、合格，精測網(wǎng)復(fù)測是否完成、復(fù)測成果和相關(guān)資料是否移交設(shè)備管理單位，工機具、常備材料是否按設(shè)計配備到位，地質(zhì)災(zāi)害整治及建筑抗震設(shè)防是否符合規(guī)定。

7、檢驗工程竣工文件編制完成情況，竣工文件是否齊全、準確。

8、檢驗建設(shè)用地權(quán)屬來源是否合法，面積是否準確，界址是否清楚，手續(xù)是否齊備。

住房竣工驗收備案表包括哪些內(nèi)容

1、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位(建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位)名稱。

2、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位意見。

3、竣工驗收備案文件清單：工程竣工驗收報告、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收認可文件、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表、工程施工許可證或開工報告、建設(shè)工程檔案預(yù)驗收意見、工程質(zhì)量質(zhì)保書等。