根據(jù)商品房貸款政策規(guī)定，購房者購買首套房，一般首付是在房子總價(jià)的百分之三十以上。但根據(jù)貸款方式不同，有以下兩種情況：

1、第一次使用公積金貸款的用戶，如果首套房購買的是建筑面積低于90平米或者是按規(guī)定購買的經(jīng)濟(jì)適用房，首付不應(yīng)低于百分之二十。如果用戶購買的首套房建筑面積高于90平米，則首付不應(yīng)低于房價(jià)的百分之三十。

2、如果用戶使用銀行商貸的話，首套房最低首付為房價(jià)的百分之三十。

買房貸款注意事項(xiàng)

1、辦理貸款不要有僥幸心理：雖然不少城市房貸利率都在下調(diào)，并且批貸款的速度也有所提高，但是基礎(chǔ)審核肯定還是很嚴(yán)格的，所以辦理貸款的時(shí)候一定不可有僥幸心理。有些開發(fā)商違規(guī)操作，用首付貸這種大杠桿來支付首付款，可是首付貸也是房貸范圍內(nèi)的，一套房子再怎么也不可申請(qǐng)兩筆貸款，被退回申請(qǐng)是肯定的了。

2、不要輕易動(dòng)住房公積金：在住房貸款沒有辦理好之前，不要隨便動(dòng)你的住房公積金。經(jīng)常會(huì)遇到有些朋友著急用錢，就想辦法把公積金里的錢取出來。這樣會(huì)造成公積金賬戶余額少，不僅影響你的貸款額度，還直接關(guān)系到辦理貸款的速度。

3、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備要充足：辦理房貸需要準(zhǔn)備的材料我們要提前了解清楚、準(zhǔn)備好，對(duì)于自己的征信情況也要心里有數(shù)，最好去查詢一下。但是，切記不要頻繁查詢征信，這樣銀行可能會(huì)認(rèn)為你的還貸能力有問題，貸款審核則會(huì)不通過。最普遍的征信問題應(yīng)該就是信用卡逾期了，如果大于6次銀行會(huì)直接拒貸。

如果，萬一出現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)問題，無法按時(shí)還月供，可及時(shí)向銀行提出延期申請(qǐng)，一般來說銀行通過審查確認(rèn)無不良拖欠記錄是會(huì)同意延期申請(qǐng)的。要注意的是申請(qǐng)材料一定要是真實(shí)的!有些朋友把資料交給開發(fā)商就不管了，其實(shí)這樣是錯(cuò)誤的，我們要及時(shí)催促以免開發(fā)商遺漏。

4、核實(shí)房子是否有特殊性：一般來說，對(duì)于一些小產(chǎn)權(quán)房、回遷房屬于存在貸款瑕疵的住房是不可申請(qǐng)貸款的，就算申請(qǐng)銀行也不會(huì)審批通過。如果還貸期間房子出租出去了一定要書面告知租房者以免發(fā)生糾紛損害自己的利益。

5、貸款還清后做撤銷抵押：在絕大多數(shù)人的概念里，房貸還完就算完事了。其實(shí)還有一件非常重要的事情等我們辦理，就是撤銷房產(chǎn)抵押。這個(gè)需要帶上銀行貸款結(jié)清證明和抵押物證明，去房產(chǎn)交易中心撤銷抵押，這樣房子才是完全屬于我們的。

6、相關(guān)資料合同保存完好：不管在什么時(shí)候，房產(chǎn)證、購房合同、發(fā)票都要保存完整，還有和銀行簽訂的借款合同，都是非常重要的資料。一旦丟失，可能就造成房產(chǎn)證不可正常辦理。