作為購(gòu)房者，就算你不可預(yù)測(cè)住房的漲價(jià)幅度，那也應(yīng)該知道住房的價(jià)格走勢(shì)，了解住房所在城市房?jī)r(jià)是否有上漲空間。不同城市房?jī)r(jià)的走勢(shì)不同，有的購(gòu)房者買完房“偷著樂”，有的購(gòu)房者買完房“嗷嗷哭”。

看到各種情況，你是不是也想知道你所在城市房?jī)r(jià)的走勢(shì)呢?別急，教你十個(gè)小竅門，幫你輕松搞定房?jī)r(jià)問題。

1、看中心城豪宅數(shù)量

基地城豪宅多的區(qū)域地價(jià)高，假如周邊房子簡(jiǎn)直都已經(jīng)“豪宅化”了，那鄰近的房子也必定跟著提價(jià)。

2、看土地出讓數(shù)量和報(bào)價(jià)

買地報(bào)價(jià)高的項(xiàng)目房?jī)r(jià)不可能低。購(gòu)房者可查看自個(gè)城市有沒有“地王”呈現(xiàn)，假如有地王呈現(xiàn)的話，那該城市的房?jī)r(jià)極有可能上漲;相反，假如政府出讓土地的數(shù)量多，房子供給數(shù)量就變多，房?jī)r(jià)就不會(huì)漲得過快。

3、看城市新開發(fā)區(qū)

不少城市都連續(xù)拓寬了經(jīng)濟(jì)開發(fā)新區(qū)，但作用千差萬別。有的開發(fā)區(qū)門庭若市、人聲鼎沸;有的開發(fā)區(qū)人跡罕至。昌盛的開發(fā)區(qū)，標(biāo)明公司和人員正在從別的城區(qū)遷移至此，背后的因素必定有別的城區(qū)房?jī)r(jià)地價(jià)過高。因而，開發(fā)區(qū)的昌盛預(yù)示了城市房?jī)r(jià)要漲。

4、看產(chǎn)品服務(wù)業(yè)

產(chǎn)品服務(wù)不只是指大型商場(chǎng)，它還包括周邊雞蛋灌餅、包子餛飩、米線面條等小攤。這些小攤的多少也能預(yù)言房?jī)r(jià)漲跌。小攤多，闡明房子鄰近的人員密度大，有人就有需要。同理，市區(qū)里的里美容美發(fā)店、健身會(huì)所、便利店的多少，也可以看出房?jī)r(jià)上漲潛力。

5、看房地產(chǎn)開發(fā)商

大開發(fā)商的嗅覺對(duì)比敏銳，假如該區(qū)域房地產(chǎn)大有出路，他們就會(huì)抓住搶占新商場(chǎng)。假如是小開發(fā)商，他們的投資開發(fā)是受限制的，中小地產(chǎn)商，消化庫(kù)存都難，更別提房?jī)r(jià)上漲了。所以，購(gòu)房者可以看看近期是不是有大的開發(fā)商進(jìn)軍，假如有的話，那很可能預(yù)示房?jī)r(jià)看漲。

6、看購(gòu)物中心的數(shù)量、水平

購(gòu)物基地能代表商業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)對(duì)消費(fèi)者、商場(chǎng)前景的請(qǐng)求嚴(yán)厲，開發(fā)商有必要承認(rèn)有錢可賺才會(huì)讓項(xiàng)目落地。所以，假如該城市的購(gòu)物基地越多，就標(biāo)明本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭好，房?jī)r(jià)會(huì)跟著漲。

7、看城市交通擁堵情況

交通擁堵的本地人員密度越大;別的，交通擁堵的本地車多，標(biāo)明鄰近居民對(duì)比有錢。人多又有錢，買房的需要就多，房?jī)r(jià)上漲概率就更大。

8、看銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量

銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量多的本地，市民理財(cái)志愿更高，一起也闡明本地金融商場(chǎng)愈加活潑，這對(duì)房?jī)r(jià)上漲有正面刺激作用。

9、看高考考生的數(shù)量

高考考生大學(xué)畢業(yè)后大部分會(huì)回到家鄉(xiāng)工作。到時(shí)候，這些高考考生和他們的爸爸媽媽就變成將來的購(gòu)房主力軍。所以，高考人數(shù)越多，將來買房人員就越多，房?jī)r(jià)更可能上漲。

10、看外來人員的數(shù)量

比方北京、上海、深圳等城市，外來人員較多，推進(jìn)本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展，招引更多的人才到來。這種情況下，人員增多，房?jī)r(jià)上漲就變成可能。

要想看你買房子的城市房?jī)r(jià)是不是會(huì)上升，以上十招都對(duì)比有用，購(gòu)房者不妨考慮一下。