1、如果平改樓辦理了房產(chǎn)證就可以買賣繼承過戶，但是沒有房產(chǎn)證的平改樓就不一樣額，有些平改樓在沒有取得房產(chǎn)證的時候，用平改樓續(xù)更名的方式繼承過戶，這種情況是絕不會有效，沒有完整產(chǎn)權(quán)的住房無法繼承過戶。

2、平改樓繼承需要經(jīng)過公證部門審核公證，平改樓管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的平改樓準予辦理過戶手續(xù)，由于限制條件有多重情況的平改樓不可繼承，一般在以下條款的規(guī)定的平改樓過戶會認定無效：

（1）司法和機關(guān)依法裁定、查封或其他形式對房產(chǎn)進行限制的；

（2）依法收回土地使用權(quán)的；

（3）住房權(quán)屬存在爭議的；

（4）法律、法規(guī)中規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況。

3、另外一種繼承限制的情況是《婚姻法》司法解釋（二）第十九條，由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的住房，住房權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)，要申請法院確認使用權(quán)的歸屬，再進行繼承的認定。

平改樓可以出售嗎

1、如果平改樓辦理了房產(chǎn)證就可以買賣，但是沒有房產(chǎn)證的平改樓還是不要買的好。有些平改樓在沒有取得房產(chǎn)證的時候，用平改樓續(xù)更名的方式賣房，這種情況是絕不可買的，買平改樓的時候一定要進行真實姓名的核查身份證明等。

2、許多平改樓的業(yè)主都先收取一定金額的訂金，甚至是80％－90％的樓款，作為購買該套房子的保證，余數(shù)則在過戶交易后再付清，這對購買者來說具有一定的風險。

3、部分的平改樓存在尚未有房產(chǎn)證的問題，當取得真正的房產(chǎn)證時，可能在面積上與當初的協(xié)議面積有差異而造成要補錢，這些因素都造成在同一樓盤中的平改樓要比商品房。

4、在買房平改樓的過程當中要如何合理規(guī)避這類風險。首先是購房合同的簽訂，在簽訂平改樓買賣合同前要查看住房是否已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，在簽訂時要約定好房產(chǎn)過戶的時間和交房的時間，好要出賣人配偶也在合同上面簽字。