1、認(rèn)購。買公寓房時需要提前認(rèn)購，需要在售樓處確定房源-個人購房信息填寫-簽訂定金合同-雙方簽字確認(rèn)，蓋章-購房人支付定金保存好收據(jù)。注意這一步預(yù)付的是“定金”而不是“訂金”。訂金在法律上沒有明確的界定，通常表示預(yù)先支付的放款，不存在違約責(zé)任賠償。

2、簽約。買房簽約時要帶好定金收據(jù)、本人證件、私章、戶口本、收入證明。流程為在定金合同約定期限內(nèi)，簽訂《商品房購房合同》-雙方就合同進(jìn)行商議-雙方簽字蓋章-購房者支付首付并保存。

3、挑選貸款方式。商住公寓只能辦理商業(yè)貸款，住宅公寓可以辦理商貸、公積金貸款及組合貸款。商業(yè)貸款申請條件較低，使用較為普遍。公積金貸款比較優(yōu)惠，但申請條件相對更復(fù)雜。

4、辦理貸款。辦理貸款，挑選貸款銀行-確定貸款金額-提供辦理貸款需要的資料-簽借款合同-房產(chǎn)交易結(jié)束后，交易開具他項(xiàng)權(quán)利證明-銀行收到他項(xiàng)權(quán)利證明，貸款劃到借款人賬戶，借款人按月償還貸款。

5、住房驗(yàn)收。最后是住房驗(yàn)收，入住前查看住房的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。

買公寓房注意事項(xiàng)

1、注意住房產(chǎn)權(quán)

我們大家都知道，商業(yè)性質(zhì)的住房和住宅性質(zhì)的住房是不一樣的，因此購房者在買房時要注意所購買的公寓房是什么性質(zhì)的住房，按照相關(guān)規(guī)定，住房使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、明確購買目的

對于購買公寓房的購房者來說，建議大家先確定自己購買公寓房是做什么用的，如果是想買公寓房投資的話，那么可以挑選商業(yè)性質(zhì)的公寓。購房者在購買時要注意保安系統(tǒng)是否完善、住房的配套、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好。如果是自己住的話，建議大家挑選住宅性質(zhì)的公寓，因?yàn)榇蟛糠稚虡I(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。

3、注意小區(qū)周邊環(huán)境與配套

不管購房者買公寓房是自己居住還是做其他用途，小區(qū)環(huán)境都是非常重要的，購房者買房時需要看小區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施是否能滿足居住生活的需要，還需要看小區(qū)附近是否具備生活所需要的基本配套，如商城、菜市場、醫(yī)療診所等。

4、再轉(zhuǎn)手稅費(fèi)高

如果購房者要購買公寓房的話，那么就要注意公寓房再轉(zhuǎn)手的費(fèi)用是比較高的。根據(jù)政策規(guī)定，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不可免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30%-60%的稅費(fèi)。

5、注意物業(yè)和開發(fā)商

其實(shí)不管購買什么類型的住房，購房者都應(yīng)該挑選一個好的物業(yè)和開發(fā)商，比較大的開發(fā)商所建造的住房更有保證，購買公寓房也是一樣的道理。很多公寓房都是不通氣，如果購房者要做飯的話，那么就只能用電或者煤氣罐，容易出現(xiàn)安全問題，因此一個好的物業(yè)也非常有必要。