1、單違約造成合同目的不可實(shí)現(xiàn)：

簽訂住房買賣合同后，因一方當(dāng)事人要求解除合同，守約方損失包括直接損失(即付出的房款、中介費(fèi)、利息等)和住房差價(jià)等可得利益損失，違約方應(yīng)當(dāng)予以賠償。

賠償?shù)姆秶ê贤s定價(jià)格與住房現(xiàn)在市場價(jià)之間的差額。實(shí)踐中可以委托具有評(píng)估資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估或者比照最相類似的住房(同幢相同樓層及房型、相鄰幢同樓層及房型、相同區(qū)域內(nèi)住房)市場交易價(jià)格，與買賣合同約定價(jià)格之差確定住房差價(jià)損失，但合同另有約定或當(dāng)事人事后可以商議確定的除外。

2、出賣人違約買受人要求解除：

出賣人違約行為符合合同約定或法定解除條件，但合同不存在法律上或事實(shí)上履行不可的情形，雙方可以繼續(xù)履行，此時(shí)應(yīng)根據(jù)雙方合同約定的違約條款處理，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任，此種情況下，如果守約方提出解除合同的，其應(yīng)按照合同約定的違約條款獲得賠償。

3、住房買賣合同被確認(rèn)無效或被撤銷：

住房買賣合同被確認(rèn)無效或被撤銷，當(dāng)事人有損失的，按當(dāng)事人的過錯(cuò)程度予以分擔(dān)。無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。

購房注意事項(xiàng)

1、住房采光：

房子最重要就是采光，要看你買那棟樓南邊有沒有樓，沒有樓最好，這樣話買低樓層房子也是可以，畢竟樓層越高價(jià)格越貴，能省點(diǎn)就省點(diǎn)；如果有樓話，樓層就要往上選了，具體看兩棟樓樓間距大不大，樓間距越小樓層就要選越高，畢竟買房時(shí)為了居住。

另外，光線好壞跟看房天氣有關(guān)，如陰雨天、早晚都有所不同，看房時(shí)需多留一個(gè)心眼，分不同時(shí)段看房以確保住房采光良好。

3、看開發(fā)商品牌、實(shí)力：

小開發(fā)商喜歡搞些小動(dòng)作，經(jīng)常扯皮，買時(shí)保證有東西等到交房時(shí)就沒有了，因此要關(guān)注開發(fā)商信譽(yù)。

4、房型：

戶型越方正越好，越利于家具擺放和房間布局，現(xiàn)在大多數(shù)購房者會(huì)挑選方正戶型。