申請住房貸款一般需要半年及以上的銀行流水。除了銀行流水外，借款人還需要提供本人有效的身份證明，收入證明和工作證明，購房的合同或協(xié)議和收取付款的收據(jù)，婚姻狀況證明，申請公積金貸款的，需要有公積金中心出具的公積金繳存證明。

商業(yè)貸款的流程是什么

1、遞交貸款資料

一般來說，開發(fā)商會有一個或多個指定合作的貸款銀行，購房者可以挑選其中一個銀行辦理住房貸款。帶好所需要的材料，將材料交給銀行工作人員。

2、貸款資質(zhì)審核

銀行審核貸款人的貸款資質(zhì)，包括個人信息的真實性、年齡、個人征信記錄及收入情況等。其中，申貸人年齡方面，高于65歲的很多銀行不再接受貸款申請。個人征信記錄中，逾期次數(shù)連三累六的，銀行拒貸，個人在杭州有2套以上的，銀行拒貸。

收入需要達到申請貸款月供的兩倍，要求覆蓋個人名下的所有負債，包括車貸等。銀行一般會要求申貸人提供近六個月的銀行流水明細，以佐證自己的收入能力。

3、簽定貸款合同

銀行審批通過后，會與申貸人簽定正式的貸款合同。實際操作中，申貸人提交材料時便會在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審核通過后才會在合同上蓋章。

4、貸款發(fā)放

銀行內(nèi)部走完貸款流程后，會直接發(fā)放貸款給開發(fā)商，申貸人需每月向銀行償還貸款。要注意的是，如果申貸人購買的期房，銀行是在期房封頂后才發(fā)放貸款。

貸款買房被拒的原因有哪些

1、貸款申請人的年齡太大

通常，銀行規(guī)定貸款申請人的年齡在18-65周歲之間，其中25-40周歲是最受歡迎的群體，因為這個年齡層的薪資水平是呈上升期的，還款能力更佳。而50-65周歲是比較不受歡迎的群體，因為貸款申請人的年齡越大，就越容易生大病，影響還貸，這樣銀行所承擔(dān)的風(fēng)險就越高，所以50-65周歲的人群比較難申請房貸。

2、收入不穩(wěn)定

銀行在進行貸款審批的時候，會比較關(guān)注借款人所從事的行業(yè)，一般像公務(wù)員、教師或醫(yī)生等行業(yè)的人會比較容易獲得貸款;而從事銷售行業(yè)的借款人申請貸款的成功率會比較低，因為銷售行業(yè)人員的收入不穩(wěn)定，有時候收入高，有時候收入低，銀行無法準確評估其還貸能力，所以審批會比較嚴格，甚至被拒。

3、有逾期還款記錄

個人信用報告是銀行批準貸款的重要參考資料之一，如果該報告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那么貸款很有可能會被拒。不過，如果借款人的逾期次數(shù)少、金額小，還是有機會獲得貸款的，但是貸款成數(shù)會被下降，貸款利率也會被提高。

4、貸款資料不完整、不真實

申請資料不全是大多數(shù)購房者貸款被拒的原因之一，因為資料的真實性和完整性是決定你是否能貸到款的首要因素。如果提供虛假的信息，銀行查出來后，會毫不猶豫的拒絕你的申請，而且還有可能被列入黑名單，所以不要心存僥幸。當然，如果填寫的個人信息不全，缺失了某些必要信息，那么貸款申請也是不會通過的。