房改房、商品房的產(chǎn)權(quán)有何不同，經(jīng)濟(jì)適用住房是什么產(chǎn)權(quán)?與房改房、商品房的產(chǎn)權(quán)有何不同?

　　居民個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，產(chǎn)權(quán)分四個(gè)部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。與房改房、商品房相比，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。房改房上市后收益的94%歸出售人所有。上市出售后，每平方米在4000元(含)以下的，全部歸個(gè)人;每平方米在4000至5000元的部分，80%歸個(gè)人所有，20%歸原產(chǎn)權(quán)單位所有;每平方米5000元以上的部分，和原產(chǎn)權(quán)單位五五分成;買方補(bǔ)交3%的土地出讓金。商品房上市出售后，收益全部歸個(gè)人所有。經(jīng)濟(jì)適用房上市后，收益同樣全部歸個(gè)人所有，所不同的只是在出售時(shí)，新的購房人要按經(jīng)濟(jì)適用住房所在地標(biāo)定地價(jià)的10%交納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。在標(biāo)定地價(jià)明確前，土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款暫按住房售價(jià)的3%交納。這樣，購買人就可按商品住宅辦理產(chǎn)權(quán)登記。