1、買(mǎi)房人貸款額度不足，增加買(mǎi)受人以補(bǔ)足貸款額度;事后再去掉其中一個(gè)買(mǎi)受人。

2、買(mǎi)房人因?yàn)閭€(gè)人原因，需將房產(chǎn)轉(zhuǎn)給他人，直接更改購(gòu)房人。

3、出于共同還款共同擁有產(chǎn)權(quán)的目的，在完成購(gòu)房合同后，需增加買(mǎi)受人。

購(gòu)房合同更名是相對(duì)復(fù)雜的過(guò)程，如果購(gòu)房合同已經(jīng)備案，則無(wú)法通過(guò)更名的方式來(lái)滿(mǎn)足以上三種需求。

購(gòu)房合同更名流程有哪些?

1、沒(méi)有網(wǎng)簽與備案

既然網(wǎng)簽和備案過(guò)，那么這樣一來(lái)，事情就好辦多了，這就不需要與房管部門(mén)接觸，只需與開(kāi)發(fā)商商議即可。不過(guò)，一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商都會(huì)同意的。

2、已完成網(wǎng)簽且完成備案

與上面這情況相比，在這種情況下就不太好辦了，如果非要辦理購(gòu)房合同更名就會(huì)很復(fù)雜，因?yàn)榇藭r(shí)貸款手續(xù)已完成。當(dāng)然了，如果你十分堅(jiān)定，一定堅(jiān)持要進(jìn)行更名的話，那么首先要取得開(kāi)發(fā)商同意，撤銷(xiāo)現(xiàn)有購(gòu)房合同，并與新購(gòu)房者簽約重新備案。

不過(guò)，值得大家注意的是，這種更名的成功率并不是很高，一般來(lái)說(shuō)，重新備案能否成功將是關(guān)鍵，這當(dāng)然也取決于多個(gè)因素，比如新買(mǎi)受人的購(gòu)房資質(zhì)等。

哪些情況下不可更名?

并非你有更名的需求，就一定是可以辦理更名的，一般來(lái)說(shuō)，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定：“禁止商品房預(yù)售人將所購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓;未取得產(chǎn)權(quán)證前主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);住房所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同所載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，也不得辦理住房權(quán)屬登記?！?/p>