1、交易手續(xù)費：交易手續(xù)費按每平方米計算，5元/平方米，賣方承擔50%費用;

2、合同印花稅：按照住房產(chǎn)權轉移的成交金額的0.05%繳納;

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀費(中介費)：按住房成交價格總額的0.5～2.5%計收，買賣雙方付費總和不高于成交價格的3%;

4、轉產(chǎn)費：如果住房是使用權房，則必須轉成產(chǎn)權房才能進行交易，所有費用由賣方獨自承擔。轉產(chǎn)費一般由住房所在物業(yè)管理公司提供，根據(jù)住房朝向、房齡、業(yè)主工齡等因素進行評定;

5、出售二手房還需要交個人所得稅：如果賣方可以提供完整、準確的有關憑證，可以準確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不可準確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。

二手房不走中介全款交易流程

1、調(diào)查二手房的真實性

在交易之前，先到房管局去調(diào)查二手房的真實性。房主的身份證，房產(chǎn)證的信息，房子是不是其他人共有，有沒有抵押、負債。調(diào)查清楚，避免房財兩空。

2、簽訂房產(chǎn)買賣合同

確定完房子沒有問題之后，就可以簽訂房產(chǎn)的買賣合同。記得在合同里面體現(xiàn)房子的面積、單價、交房時間，房子的裝修情況、贈送的家具電器等等。

3、網(wǎng)簽

雙方簽訂完房產(chǎn)買賣合同之后，就可以拿去網(wǎng)簽了。把買賣協(xié)議公示到網(wǎng)上，透明化，避免一屋兩賣的情況出現(xiàn)。

4、房管局辦理過戶

到房管局給房子做評估，然后繳納稅費。到專門的窗口去登記賣方的銀行卡信息，到房管局指定的銀行辦理資金監(jiān)管手續(xù)。辦理完資金監(jiān)管手續(xù)，拿到房管局去辦理過戶手續(xù)。

5、領取房產(chǎn)證

3個個工作日左右，買賣雙方就可以到房管局去領取房產(chǎn)證。

6、賣方領取房款

領取房產(chǎn)證的同時，房管局會出示一個證明。賣方拿著出示的證明，到資金監(jiān)管銀行上交，就可以拿到房款。