1、購(gòu)房產(chǎn)權(quán)證還沒有辦出來(lái)的住房，要注意核實(shí)動(dòng)遷安置協(xié)議，要求動(dòng)遷安置協(xié)議上的被拆遷人和同住人簽字。在動(dòng)遷安置協(xié)議上簽字的人可能只有被拆遷人，但法定的同住人是拆遷安置住房的共有人，所以在購(gòu)買房產(chǎn)證還沒出來(lái)的住房時(shí)一定要求同住在買賣合同上簽字。

2、住房買賣合同的內(nèi)容很關(guān)鍵，約定要盡量詳細(xì)，對(duì)付款方式，交房，交易過(guò)戶，稅費(fèi)承擔(dān)，戶口，抵押，違約等條款要盡量全面，特別是違約條款的設(shè)定，要做到既要合法又要能制約對(duì)方違約，違約金約定過(guò)高法律不予保護(hù)，約定過(guò)低不可制約對(duì)方，所以在違約條款的設(shè)置上一定要重視。

拆遷安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)是什么

先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶，流程如下：

先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。

過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意：雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。

買拆遷戶房子注意事項(xiàng)有哪些

1、明確住房的土地類型及性質(zhì)，是集體土地還是國(guó)有土地，如果是集體土地面上的，非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重。

2、明確住房對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無(wú)限制或政策補(bǔ)貼，是“城中村”改造，由村集體組織建造的，對(duì)安置對(duì)象是由明確限制的。

3、住房的權(quán)利人，是獨(dú)有還是共同，如果是家庭成員共有，購(gòu)房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)。

4、相關(guān)規(guī)費(fèi)的繳納，這類住房大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過(guò)戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳，且該補(bǔ)繳數(shù)目較大。