店鋪轉(zhuǎn)讓時(shí)房東要在合同簽字，且其配偶也到場(chǎng)簽字確認(rèn)轉(zhuǎn)租合同，否則房東可以主張解除合同。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

店鋪轉(zhuǎn)讓該準(zhǔn)備什么問(wèn)題

1、門店轉(zhuǎn)讓在簽訂合同前，首先要查閱雙方的身份證消息是不是屬實(shí)，同時(shí)還應(yīng)注意房間權(quán)屬證明。比如門店是不是有被抵押或是設(shè)立了別的權(quán)屬，這些都要查詢清楚。其次有的門店門前有三包類似的責(zé)任，在簽訂合約前也要了解清楚。

2、在考察門店前要了解清楚店鋪的轉(zhuǎn)讓的原因，或是前是不是有債權(quán)和債務(wù)的問(wèn)題。如有這種情況在簽訂合同時(shí)必須要標(biāo)注清楚，預(yù)防跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷阱。

3、此外還應(yīng)注意所中意的門店是不是處在短期內(nèi)的規(guī)劃階段，比如市政方面的搬遷問(wèn)題，這些都要了解清楚，避免上當(dāng)受騙。

4、在接受門店時(shí)需要掩飾門店，雙方要一起驗(yàn)證門店內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備等，并且寫入《房間附屬設(shè)施、設(shè)備清單》，同時(shí)還應(yīng)蓋章簽字。這項(xiàng)工作有利于還房子時(shí)制作核對(duì)，避免矛盾的形成。

5、門店轉(zhuǎn)讓合同雙方都應(yīng)保留最好，避免遺失，如有遺失可以公證再簽訂新合同。