租賃期限不得高于20年。高于20年的，高于部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得高于20年。

租賃合同的期限原則上由租賃合同當事人約定，然而，為了避免租賃期限過長，使合同雙方當事人受合同拘束的狀況長期不可改變，從而不利于保護當事人的權益和發(fā)揮財產的效用。

租賃合同中承租人的義務

1、按約定使用租賃物：

承租人應當按照約定的方法使用租賃物。沒有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補充，仍不可確定的，按租賃物的性質使用。未按約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

2、妥善保管：

承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。

3、對租賃物不得擅自改變或轉租：

承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。承租人未經出租人同意將租賃物轉租給第三人的，出租人可以解除合同。

4、支付租金：

承租人應當按約定期限支付租金。沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充，仍不可確定的，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

5、租賃期屆滿返還租賃物：

租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用后的狀態(tài)。