住房契稅計算公式：住房契稅=住房總價×稅率。根據(jù)規(guī)定，首套房住房面積小于或等于90平方米時稅率為1%，大于90平方米時稅率為1.5%；二套房住房的面積小于或等于90平方米時稅率為1%，大于90平方米時稅率為2%；新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)稅率均為3%，沒有減免的情況。

什么情況下可以免征契稅

1、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征契稅。

2、土地、住房被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、住房權(quán)屬的，其成交價格沒有超出土地、住房補償費、安置補助費的部分，免征契稅。

3、城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房的，在本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的部分免征契稅，高于的部分，仍應(yīng)按照規(guī)定繳納契稅。因原住房未達到本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積而重新購買公有住房的，視為第一次購房。

4、國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、住房用于辦公的辦公室(樓)、檔案室、職工食堂，教學(xué)的教室(教學(xué)樓)、實驗室(樓)、操場、圖書館、食堂、學(xué)生宿舍，醫(yī)療的門診部、化驗室、住院部、藥房，科研的試驗場、試驗樓，以及市財政局和市地方稅務(wù)局確定的其他直接用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研等的土地、住房，免征契稅。

5、軍事單位承受土地、住房用于地面上和地下的軍事指揮工程，軍用的機場、庫房、營區(qū)、訓(xùn)練場、試驗場和通信、導(dǎo)航、觀測臺站，以及市財政局和市地方稅務(wù)局確定的其他用于軍事設(shè)施的土地、住房，免征契稅。

6、共同占有的土地、住房權(quán)屬分析，免征契稅。