補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)。對(duì)于不繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)公司可以通過(guò)司法途徑解決。訴訟后法院會(huì)先進(jìn)行調(diào)解，如果調(diào)解不成，業(yè)主拒不繳納物業(yè)費(fèi)的，那么物業(yè)管理公司就可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

物業(yè)費(fèi)具體包括哪些項(xiàng)目的費(fèi)用?

1、管理、服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

2、物業(yè)公共部位、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)成本;

3、物業(yè)管理區(qū)域清理衛(wèi)生費(fèi)用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)成本;

6、辦公費(fèi)用;

7、物業(yè)管理公司用于該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

什么情況可拒交物業(yè)費(fèi)

1、沒(méi)有簽物業(yè)服務(wù)合同

根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，小區(qū)的物業(yè)公司與小區(qū)的業(yè)主之間是存在著服務(wù)方面的合同關(guān)系的，所以如果小區(qū)的物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主去簽訂物業(yè)服務(wù)合同，那么業(yè)主就可以拒交物業(yè)費(fèi)，但如果物業(yè)公司與業(yè)委會(huì)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，而沒(méi)有和業(yè)主單獨(dú)再去簽訂物業(yè)服務(wù)合同，那么業(yè)主這個(gè)時(shí)候就不可拒交物業(yè)費(fèi)了。

2、物業(yè)擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、擴(kuò)大收費(fèi)范圍

如果物業(yè)公司有做出違反物業(yè)服務(wù)合同約定的事情，并且在沒(méi)有經(jīng)過(guò)小區(qū)業(yè)主的同意下，就私自把小區(qū)的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)給提高，那么業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。

3、未經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)

物業(yè)公司的物業(yè)費(fèi)肯定不是自己想收取就可以收取的，如果物業(yè)公司想要收取業(yè)主的物業(yè)費(fèi)，那么首先就需要獲得物價(jià)管理部門(mén)的各項(xiàng)審批文件原件。如果物業(yè)公司未獲批準(zhǔn)，業(yè)主可不必交物業(yè)費(fèi)，因此業(yè)主在交物業(yè)費(fèi)時(shí)是可要求物業(yè)公司那邊出示這些文件來(lái)查詢是否應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)有哪些?

1、定價(jià)合理

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)用戶的收入水平高低確定，標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高不易取得業(yè)主的支持，標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低會(huì)讓物業(yè)公司賠本。

2、優(yōu)價(jià)原則

若收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，所提供的服務(wù)檔次也必須越高。

3、微利原則

物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。

4、公平有償

誰(shuí)使用，誰(shuí)付費(fèi)，誰(shuí)受益，誰(shuí)付費(fèi)，不同使用人分?jǐn)偟墓芾碣M(fèi)是按使用物業(yè)的建筑面積大小計(jì)收的。

5、合法合規(guī)原則

不違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。