1、簽訂有效的租房合同;

2、要核實(shí)房東的情況;

3、明確租房相關(guān)信息情況;

4、約定合理的租賃期限;

5、要明確約定租金收取和物業(yè)管理費(fèi)收取情況。

具體細(xì)節(jié)如下：

1、簽訂有效的租房合同

根據(jù)我國《合同法》第二百一十五條規(guī)定：租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)采用書面形式，當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。也就是說，口頭約定的租賃期限不具有法律效力，只能認(rèn)為是不定期租賃。

根據(jù)《商品住房租賃管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定，住房租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。住房租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

(一)住房租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所;

(二)住房的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;

(三)租金和押金數(shù)額、支付方式;

(四)租賃用途和住房使用要求;

(五)住房和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;

(六)租賃期限;

(七)住房維修責(zé)任;

(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;

(九)爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任;

(十)其他約定。

2、要核實(shí)房東的情況

要求房東出具房產(chǎn)證原件(住房產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程當(dāng)中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同)以及房東本人身份證，各復(fù)印一份，確保房產(chǎn)證上的人就是和你簽合同的人，經(jīng)核實(shí)無假后方可簽約。簽《租賃合同》時(shí)要寫明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產(chǎn)證上保持一致。

3、明確租房相關(guān)信息情況

審查住房是否為法律、法規(guī)允許出租的住房。看看住房租賃手續(xù)是否完備。住房產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理住房租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。

(1)在合同中，要寫明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室;寫清楚室內(nèi)包含設(shè)施，包括房內(nèi)家具家電等;要寫明住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

(2)在租賃期間內(nèi)如需裝修也應(yīng)在合同中注明，對(duì)住房的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)，避免以后退租時(shí)引起不必要的租房裝修糾紛;如租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入，由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。

4、約定合理的租賃期限

根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，租賃期限不得高于二十年。高于二十年的，高于部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得高于二十年。若出租人并非房東，簽租賃合同必須注意，簽訂的租賃合同必須經(jīng)房東認(rèn)可，租賃期限不可高于原租賃合同約定的租賃期限。

5、要明確約定租金收取和物業(yè)管理費(fèi)收取情況

房租及支付方式，由出租人和承租人商議確定。在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大概有按年付、按半年付、按季付或按月交。應(yīng)在住房租金條款后注明“乙方在租用期間，甲方不得以任何名義為由再收取任何附加費(fèi)用”。物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動(dòng)為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。這二者不是同一個(gè)法律關(guān)系，不可混為一談，如雙方在合同中對(duì)于此項(xiàng)無具體約定，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。