根據(jù)寧波購(gòu)房政策：寧波首套房首付比例是30%，寧波首套房商業(yè)貸款，以家庭為單位，如果是第一次?購(gòu)房，可以貸到住房評(píng)估價(jià)的70%，評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。

例如：一套住房市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)，那可以貸180萬(wàn)的70%，就是126萬(wàn)，剩余的房款200萬(wàn)-126萬(wàn)=74萬(wàn)是作為首付的。

如果是第一次購(gòu)房，面積在90平米以內(nèi)的可以貸到住房評(píng)估價(jià)的80%(高于90平米是70%)根據(jù)調(diào)整，目前在不限購(gòu)城市，第一次購(gòu)房只能貸到75%，公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí)，一般只能貸80萬(wàn)，但要看公積金繳存額和繳存比例。

買(mǎi)房付了首付貸款下不來(lái)怎么辦?

如果房子首付交完之后按揭辦不下來(lái)，會(huì)根據(jù)按揭辦不下來(lái)的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時(shí)，法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：

1、開(kāi)發(fā)商的原因：如果開(kāi)發(fā)商銷售未具備銷售條件的住房，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

2、購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

3、非買(mǎi)賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不可辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購(gòu)房者挑選，要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同。