說到房產(chǎn)證相必大家都非常熟悉了，不管有沒有房子，房產(chǎn)證一定聽說過。但是市面上的房產(chǎn)證并非全部一樣，大家平時(shí)所見的房產(chǎn)證有紅本有綠本，但都是住房產(chǎn)權(quán)的證明，并且同樣具有法律效力，那么為什么顏色會不一樣呢?下面為大家介紹房產(chǎn)證綠本和紅本的區(qū)別。

房產(chǎn)證，購房者通過交易，取得住房的合法所有權(quán)，可依法對所購住房行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《住房所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)住房所有權(quán)的合法憑證。住房所有者憑證管理和使用自己的住房。房產(chǎn)證包括住房所有權(quán)證和住房共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是住房所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明住房所有權(quán)歸屬的書面憑證。

事實(shí)上，在我國不同的地區(qū)，房產(chǎn)證的顏色都有一些差別，舉例說明上海市的房產(chǎn)證就是綠本，而重慶的老房產(chǎn)證也是綠本，而北京的房產(chǎn)證就變成紅本了。下面我們以北京為例為大家做具體的說明。在北京，有紅綠藍(lán)三種顏色的房本，但是法律效力以及上市流通的情況卻不盡相同。

一、紅本

紅本是房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)合一的證，我們通常所說的商品房房產(chǎn)證就是這種顏色。

因此，紅本房產(chǎn)證，所有權(quán)人可以對所持有的房產(chǎn)自由交易，對所得資金自行分配。也可將房本抵押給銀行從而貸款。所有這些權(quán)利的執(zhí)行都是受國家法律保護(hù)的。

二、綠本

綠本是房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證，也是產(chǎn)權(quán)證明，但針對的主要是經(jīng)濟(jì)適用房、福利房等政策性用房。因此，綠本房產(chǎn)證就有了一定的限制。舉個(gè)例子：持有綠本房產(chǎn)證的經(jīng)濟(jì)適用房，國家要求5年之內(nèi)不得交易轉(zhuǎn)證或抵押貸款。

當(dāng)然，綠本也可以申請轉(zhuǎn)為紅本。經(jīng)過房管局批準(zhǔn)補(bǔ)交購房差價(jià)，然后辦理相關(guān)換本手續(xù)后就可以轉(zhuǎn)讓或抵押。目前綠本換紅本全國各地的政策都不盡相同，詳細(xì)情況還得咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗芫帧?

通過以上介紹大家對于房產(chǎn)證綠本和紅本的區(qū)別已經(jīng)有所了解，今后在進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，特別是二手房交易過程當(dāng)中，可以通過房本的顏色來基本判定房子的屬性，對于部分產(chǎn)權(quán)的住房注意要將其轉(zhuǎn)換為全部產(chǎn)權(quán)后再購買。