如果要購買二手房就要了解一下具體手續(xù)的辦理，二手房過戶要了解一下具體的流程，提前準(zhǔn)備相關(guān)的材料和證件，雙方本著自愿平等的原則來簽訂合同，這樣才可以保證自己的個(gè)人利益，那么二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證？如何購買二手房？針對這些問題，下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的常識(shí)。

二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證？

我國的住房登記辦法規(guī)定，一般情況下，雙方要約定合同簽訂日期，通常是簽完合同的三個(gè)工作日內(nèi)，買家就會(huì)把首付支付給房東，并約定好房產(chǎn)進(jìn)交易時(shí)間。進(jìn)交易當(dāng)天，買家支付原房東除尾款外的房款。20個(gè)工作日后，就可以領(lǐng)新的房產(chǎn)證了。接著憑新房產(chǎn)證辦物業(yè)交接手續(xù)、水電煤過戶。交房時(shí)，買家付尾款。

《中華人民共和國住房登記辦法》第二十三條規(guī)定，自受理登記申請之日起，住房登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請登記事項(xiàng)記載于住房登記簿或者作出不予登記的決定：

（一）國有土地范圍內(nèi)住房所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)住房所有權(quán)登記，60個(gè)工作日；

（二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；

（三）預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日；

（四）異議登記，1個(gè)工作日。

如何購買二手房？

1、 大家在找到心儀的二手房之后，一定要到當(dāng)?shù)氐姆抗芫终{(diào)查房子的產(chǎn)權(quán)情況。比如說了解房子是否抵押，二手房房齡、是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛等信息。接下來買房需要仔細(xì)了解房子的情況，比如說二手房是否正在出租，房子的各項(xiàng)設(shè)施是否可以正常使用；房子是否存在結(jié)構(gòu)改動(dòng)，漏水等情況。

2、 買家確定購買房子后，可以和賣家進(jìn)行議價(jià)，并且初步商議好合同的相關(guān)條款；買賣雙方簽訂好二手房買賣合同之后，和中介簽訂居間合同；買房將房款存入監(jiān)管賬戶，在約定的期限內(nèi)買賣雙方一起到房管舉辦了過戶手續(xù)，并且繳納相關(guān)的稅費(fèi)。

3、 買賣雙方辦理好住房交接手續(xù)，交接住房時(shí)，要確定前業(yè)主的各項(xiàng)費(fèi)用是否交清，并且辦理好維修基金、物業(yè)費(fèi)等更名手續(xù)。在辦理住房交接時(shí)，要確定前業(yè)主的戶口是否轉(zhuǎn)出等等。

以上就是關(guān)于“二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證？如何購買二手房”的相關(guān)介紹，如果要進(jìn)行二手房過戶，我們就要了解一下具體的程序，要去當(dāng)?shù)氐姆抗芫终{(diào)查一下房子的產(chǎn)權(quán)問題，了解一下住房的相關(guān)信息，這樣才能更好的保障自己的個(gè)人利益，避免發(fā)生一些糾紛。