1、用買方的首付款繳清剩余貸款：是買賣分期房最常見也最方便的一種方式，適合那些貸款額度較低或者剩下還款額數(shù)目不大的分期房。一般來說買家比較認同支付房價總額的30%-40%做為首付，而賣方可以用這筆首付將欠銀行的貸款一次付清，然后將房產(chǎn)抵押登記撤銷，在與買方進行下一步交易。

2、轉(zhuǎn)按揭(將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上)：通俗的來說就是經(jīng)過銀行同意之后，原房主還剩下未償還銀行的貸款額，轉(zhuǎn)到買房人的名下，讓買房人繼續(xù)向銀行還款。但是要轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)非常的復雜，還可遇見同行轉(zhuǎn)按揭或者跨行轉(zhuǎn)按揭的問題，用轉(zhuǎn)按揭這個方式會有很多的限制，而且目前可以做轉(zhuǎn)按揭的銀行非常少。

3、再次貸款來繳清剩余貸款：買家可以將自己名下的其他房產(chǎn)，向銀行申請抵押貸款，將抵押貸款得到的這筆資金用來償還分期房剩余貸款金額，等到買家將全部房款支付完之后，在將銀行的抵押貸款金額還清，不過這樣操作需要多支付手續(xù)費或者利息。

分期房買賣的注意事項

1、這類房子在交易的時候最好要找一家靠譜的中介公司，因為如果是賣方的房子正在按揭過程當中，自己又沒有能力還清貸款，就需要委托中介公司或者擔保公司來贖樓，這時候就會產(chǎn)生很大的交易糾紛，涉及到很大的金額，要找第三方來托管資金，才可以有效保護好買賣雙方的合法權益。

2、作為買方在購買分期房的時候，一定要注意這套房子的產(chǎn)權完整性，查詢一下房子是否在出租或者抵押的狀態(tài)，要不然你的交易就會受到限制，最后可能會造成錢房兩空。

分期房怎么賣給別人

1、首先我們需要找到合適的買家，與買方要商談好，可以用買家的錢將剩余的房款全部還清，接下來辦理下解押的手續(xù)，就可以到房管局辦理交易和過戶。

2、也可以將按揭貸款轉(zhuǎn)移到買方的身上，就由買方繼續(xù)來償還貸款，但是這種轉(zhuǎn)按揭的方式需要到銀行咨詢清楚。因為并不是所有的銀行都可以辦理相關業(yè)務，雙方還需要簽訂一定的協(xié)議，避免損害哪一方的利益。