1、購房人決定簽約之前，應了解開發(fā)商指定的合作銀行，咨詢自己是否滿足辦理貸款的條件。以免盲目簽約后貸款不可獲得批準造成退房困難。

2、一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本。按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎。有些地區(qū)實行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽時也該對合同內容嚴謹核實。

3、購房合同要只約定首付款支付時間及辦理貸款付余款。盡量不要約定貸款到位時間(貸款由按揭銀行打到開發(fā)商賬戶上)，否則購房人可能由于自身以外的原因承擔逾期付款違約責任。

4、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和復印件。分別是：買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證買方的收入證明、銀行流水、無房證明或首套房證明，首付款打款憑證，在貸款行開立好的還款卡，購房合同、房產證復印件及原件，有房產中介參與的，還需提供三方協(xié)議，賣方在貸款行開立的收款卡，銀行信貸員進行核對審驗和復印。

5、最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本。買房簽合同要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。以減少不必要的損失。

6、信貸員和買賣雙方分別合影拍照。

7、面積確認及面積差異處理。如果挑選按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。

買房貸款合同編號在哪里查詢

1、銀行官網(wǎng)查詢?？梢灾苯拥卿涃J款行的官方網(wǎng)站，找到“個人貸款”頁面，點擊進入，查詢“我的貸款詳情”，就可以在里面找到購房貸款合同編號。

2、房產管理局查詢。可以帶上自己的身份證到購房地的房地產管理局的窗口去查詢自己的購房貸款合同編號，或者直接登錄房產管理局網(wǎng)站進行查詢也可以。

3、住房公積金管理中心網(wǎng)站查詢。如果申請的是住房公積金貸款的話，就可以登錄住房公積金管理部門的網(wǎng)站，在自己的賬戶信息處都會有貸款信息，點擊“貸款信息查詢”，就可以查到自己的購房貸款合同編號了。