1、合同的特色是明確、詳細、具體，并規(guī)定有違約責任；而協(xié)議的特色是沒有具體標的、簡單、概括、原則，不涉及違約責任。從其區(qū)別角度來說，協(xié)議是簽訂合同的基礎(chǔ)，合同又是協(xié)議的具體化。

2、合同與協(xié)議是兩個既有共同點又有區(qū)別的概念，不可只從名稱上來區(qū)分，而應(yīng)該根據(jù)其實質(zhì)內(nèi)容來確定。如果協(xié)議的內(nèi)容寫得比較明確、具體、詳細、齊全，并涉及到違約責任，即使其名稱寫的是協(xié)議，也是合同；如果合同的內(nèi)容寫得比較概括、原則、很不具體，也不涉及違約責任，即使其名稱寫的是合同，也不可稱其為合同，而是協(xié)議。

3、《合同法》第二條規(guī)定：合同是平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。從這一概念中可以看出，合同就是協(xié)議。但根據(jù)邏輯學的原理，協(xié)議是合同的以種概念，即所有的合同都是協(xié)議，但并非所有的協(xié)議都是合同，所以說合同是具有特定內(nèi)容的協(xié)議。

住房租賃合同的解除條件有哪些

1、在租期較長的住房租賃中，當事人都有可能發(fā)生不可繼續(xù)履行合同的情況，為使當事人的利益平衡，有必要在合同中約定解除合同的條件。合同解除包括雙方解除和單方解除。雙方解除是當事人雙方為了消滅原有的合同而訂立的新合同，即解除合同。單方解除是指當事人一方通過行使法定解除權(quán)或者約定解除權(quán)而使合同的效力消滅。

2、承租人無正當理由閑置公有住宅用房6個月以上的，出租人可以解除合同；承租人利用租賃住房進行非法活動或者故意毀壞租賃住房的，出租人可以解除合同；因不可歸責于承租人的事由致使租賃住房部分或者全部毀損，不可實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同;租賃住房危及承租人的安全或者健康的，承租人可解除合同。

3、綜合相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，合同解除條件包括以下幾個方面：不定期租賃合同，雙方當事人隨時可以解除合同；承租人擅自轉(zhuǎn)租住房的，出租人可以解除合同；承租人擅自改變住房租賃用途的，出租人可以解除合同;承租人無正當理由未支付租金累計高于6個月以上的，出租人可以解除合同。