綜合樓是綜合性質(zhì)的住房，一般在綜合用地面上，產(chǎn)權(quán)年限為50年。綜合樓意指該住房至少由兩種及以上用途組成的公共建筑。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，因?yàn)榫C合用地的用途比較廣泛，所以業(yè)主購(gòu)買前必須先確定用途分類。

綜合樓主要功能

住房在使用功能上為綜合樓的指：商業(yè)、辦公室、會(huì)議室、多功能大廳等。其特色是該建筑中間層或頂層都具備有“多功能大廳”。 可見(jiàn)于學(xué)校，公司，醫(yī)院等建筑群中。

住房結(jié)構(gòu)上為綜合樓的多為框架結(jié)構(gòu)。由二種及二種以上用途的樓層組成的公共建筑。

綜合樓與普通住宅有哪些區(qū)別

1、土地使用年限不同

綜合樓的意思上面已經(jīng)說(shuō)了，一般都是商業(yè)性質(zhì)，土地使用年限為50年，而普通住宅的主要用途是購(gòu)房者自住，產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，這對(duì)在意土地使用年限的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，普通住宅的優(yōu)勢(shì)是非常明顯的，但對(duì)于想要?jiǎng)?chuàng)業(yè)的業(yè)主來(lái)說(shuō)，綜合樓的優(yōu)勢(shì)就會(huì)更為顯著。

2、購(gòu)房成本不同

因?yàn)榫C合樓的性質(zhì)比較特殊，所以購(gòu)房?jī)?yōu)惠是不包括這類房產(chǎn)的，在納稅方面需要支付更多費(fèi)用，而普通住宅就不一樣了，只要房產(chǎn)滿足相應(yīng)的年限，且是賣方唯一住宅，就可以享受免征或者減免的優(yōu)惠政策，比如契稅，商業(yè)性質(zhì)的稅率為3%，而普通住宅根據(jù)面積大小，稅率在1%-3%。