一般來說容積率越低越好，其容積率越低代表建筑面積越少，建筑密度也就越低，對于居住的人來說是更舒適的，而容積率越高，代表建筑面積多、居住人也多，人口密度大了，居住起來就沒那么舒適了，因此大部分購房者都傾向于挑選低密度住宅。

高容積率小區(qū)選房注意事項有哪些?

1、物業(yè)管理。

高容積率小區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境、公共設(shè)施等管理難度較大，對后期物業(yè)管理要求更高。因此，看房時需要考察物業(yè)公司的管理水平，應(yīng)挑選信譽好的物業(yè)公司。

2、梯戶比。

高容積率的小區(qū)一般樓層高、每一層業(yè)主多。在看房時，應(yīng)重點留意梯戶比 ，如果電梯數(shù)和每層樓業(yè)主數(shù)的比例較高，居住環(huán)境也會比較嘈雜。

3、基礎(chǔ)設(shè)施。

高容積率的小區(qū)還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域等公共配套形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設(shè)施的老化率，所以在購買高容積率小區(qū)時應(yīng)該對此保留一定的要求。

4、停車位。

高容積率的小區(qū)停車位往往比較緊張，有私家車的購房者不僅要考察小區(qū)內(nèi)部車位數(shù)量以及車位比，還要留意小區(qū)外部是否有公共停車場，避免日后遭受停車難的困擾。

5、安保系統(tǒng)。

高容積率小區(qū)出入人員較多，居住人群也比較復(fù)雜，購房者應(yīng)注意看該小區(qū)是否配置健全的安保系統(tǒng)。比如，圍墻是否安裝防盜監(jiān)控設(shè)施，是否安裝防盜網(wǎng)、防爬刺等防盜設(shè)備的裝置，低樓層是否存在更好的安全保衛(wèi)措施。

容積率多少合適?

通常來講，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不高于5，多層住宅應(yīng)不高于2，綠地率應(yīng)不低于30%。不同的住房類型容積率標(biāo)準(zhǔn)不同。

1、0.3～0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題了。

2、0.5～0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當(dāng)高了。

3、0.8～1.2，如果該小區(qū)全部是多層的話，那么環(huán)境可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

4、1.2～1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。

5、1.5～2.0，正常的多層+小高層項目。容積率2.0～2.5，正常的小高層項目。

6、容積率2.5～3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。

7、容積率3.0～6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。

8、容積率6.0以上一般就是摩天大樓了。