如今房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展比較快，足很多的人們?cè)谫徺I住房的時(shí)候考慮的問題是比較多的，而有些城市或者是小區(qū)，可能住房控制率相對(duì)比較高，這也讓人們?cè)谫徺I住房的時(shí)候擔(dān)心不已，擔(dān)心自己購買住房后房價(jià)下跌。那么空置率和房價(jià)有關(guān)系嗎？空置率的計(jì)算方法是什么？下面小編為大家具體的介紹相關(guān)的常識(shí)。

空置率和房價(jià)有關(guān)系嗎？

根據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)顯示，2017年我國城鎮(zhèn)地區(qū)的住房空置率是21.4%，空置房的數(shù)量高達(dá)6500萬套。首先，大家要明白一點(diǎn)，就是一個(gè)商品的價(jià)格會(huì)受到供求關(guān)系的影響，所以從這一點(diǎn)上來說，空置率對(duì)于房價(jià)是有一定影響的。

隨著投資房產(chǎn)的人越來越多，我國空置的住房數(shù)量也在不斷的增加。這樣就會(huì)造成樓市的庫存量減小，如果出現(xiàn)了供不應(yīng)求的情況，那么自然就會(huì)有人去哄搶房子，房價(jià)自然會(huì)上漲。但是空置率并不是影響房價(jià)的關(guān)鍵性因素。因?yàn)橛泻芏嗫罩寐屎芨叩某鞘?，房價(jià)并沒有出現(xiàn)下降。而這次房價(jià)之所以會(huì)呈現(xiàn)出回調(diào)的趨勢，主要是因?yàn)閲业恼咂鸬搅俗饔谩?/p>

樓市的庫存量一直以來都是人們關(guān)注的焦點(diǎn)，雖然根據(jù)有關(guān)的數(shù)據(jù)顯示，我國的空置房很多，已經(jīng)完全夠大家居住的了。但是實(shí)際情況卻是：很多人依然買不到房子，買房的壓力還是很大。但是大家也知道，在三四線城市和小縣城也有很多的空置住房，但是這些空置的住房并不會(huì)影響到房價(jià)。

所以，判斷房價(jià)上漲的標(biāo)準(zhǔn)并不是三四線城市的庫存量，而是一二線城市的庫存量。如果你發(fā)現(xiàn)一二線城市的庫存量減小，那么這說明了一個(gè)問題。就是買房子的人多了，意味著樓市回暖了，那么這個(gè)時(shí)候房價(jià)可能會(huì)出現(xiàn)上漲。

空置率的計(jì)算方法是什么？

空置率的算法——當(dāng)前流行的空置率的計(jì)算方法有三種：空置率=全社會(huì)空置房面積/全部住房面積

空置率=空置商品房面積/最近三年內(nèi)竣工面積空置率=空置商品房面積/當(dāng)年竣工面積

眾所周知，三年內(nèi)竣工面積要比當(dāng)年竣工面積大二三倍，全部住房存量比三年內(nèi)竣工面積又大幾十倍。分母不一樣，計(jì)算結(jié)果自然大相徑庭。

西方空置率的常用算法：

空置率= 待售、待租的住房面積/可用住房和其他商品用房出售和出租

就是全部可用住房和其他商品用房出售和出租總量多少作為分母，把待售、待租的住房作為分子，計(jì)算出空置率。

以上就是關(guān)于“空置率和房價(jià)有關(guān)系嗎？空置率的計(jì)算方法是什么”的相關(guān)常識(shí)，對(duì)于一個(gè)家庭來講，在購買住房的時(shí)候，建議要實(shí)地的考察一下，挑選合適地段的住房，同時(shí)也要了解一下住房整體的配套設(shè)施，這樣對(duì)自己家人生活上也會(huì)方便一些。