目前市面上的房子種類繁多，不同種類的房子會(huì)有不同的公攤比例，因此140平米的房子公攤面積多少合適并無定數(shù)，公攤系數(shù)從15%-40%都有可能出現(xiàn)(公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)面積)，只能結(jié)合實(shí)際情況來做判斷。比如從多層、小高層、高層三種住房類型來看看140平的公攤面積多大？

多層的房子：

多層的房子特指沒有電梯的房子。這一類房子的格局就是一梯兩戶，一步樓梯的尺寸也不會(huì)很大一般都為2.6米寬5.4米長(zhǎng)，再加上管井和外圍墻體保溫的面積就幾乎是這一類住房全部的公攤面積了。因此，140平米的房子在多層當(dāng)中的公攤系數(shù)大約在18%以內(nèi)。按照18%計(jì)算的話140平米的房子套內(nèi)面積大約是在118平米以上。

小高層的房子：

小高層的房子一般也是一梯兩戶，但是多了電梯也多了設(shè)備機(jī)房和屋面電梯機(jī)房，樓梯也會(huì)長(zhǎng)一些，所以公攤面積就會(huì)增加。洋房與小高層類似也是一梯兩戶的格局因此可以一同分析。按照小高層的公攤部分可以判斷小高層的公攤系數(shù)一般在25%以內(nèi)。那么140平米的房子套內(nèi)面積大約在112平米以上。

高層的房子：

高層的房子其實(shí)就有很多種的情況了，一般來說兩梯兩戶、三戶、四戶的情況都有出現(xiàn)。公攤面積的比例最大可以達(dá)到40%以上。一般來說兩梯兩戶的公攤面積最大，其次是兩梯三戶，最小的是兩梯四戶。但具體情況還要視情況而定。因?yàn)殡娞菰黾樱€增加了每一戶之間的過道和電梯前室，同時(shí)樓梯也變大了便于消防疏散，設(shè)備機(jī)房也增加了要滿足生活需要。所以高層的房子公攤系數(shù)是最大的。對(duì)于140平米的房子來說套內(nèi)面積應(yīng)該在100平米以上，但也并不是絕對(duì)的，小于100平米也有可能的。只不過套內(nèi)面積能有一個(gè)絕對(duì)值，都是只相對(duì)的比值。具體情況還需要根據(jù)實(shí)際情況判斷后再做決定。但如果公攤系數(shù)大于以上范圍那么公攤面積就是真的大了。

公攤面積怎么算的

第1步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)：

分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。

第2步：公用分?jǐn)偯娣e：

公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。