１、職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的住房權(quán)證書(shū)，其次，要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。
２、單位集資合作興建的職工住宅，用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問(wèn)題，一般不得作為商品房出售。如果集資房對(duì)外銷售，必須具備《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》、《商品房預(yù)售許可證》以上證件齊全是集資房取得產(chǎn)證的前提條件。

出售集資房在哪里辦理過(guò)戶手續(xù)

１、出售的集資房屬于二手房類型了，一般二手房的話要在中介簽訂買(mǎi)賣合同才能來(lái)辦理過(guò)戶，集資房要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，買(mǎi)賣契約，預(yù)售登記，管理公約后才辦理過(guò)戶，過(guò)戶是買(mǎi)房后一道手續(xù)。買(mǎi)賣雙方需要持有效身份證件，戶口簿，土地證，房產(chǎn)證，結(jié)婚證等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
２、然后去房產(chǎn)交易部門(mén)對(duì)買(mǎi)賣資格以及住房情況進(jìn)行審核評(píng)估，確定可以進(jìn)行交易后，就會(huì)告知需要繳納的稅費(fèi)去哪里繳納，拿著涉稅申報(bào)表個(gè)人銷售已購(gòu)住房去繳稅。
３、后去繳稅部門(mén)繳納完稅費(fèi)后，拿著回到房產(chǎn)交易所繼續(xù)辦理過(guò)戶手續(xù)。等待領(lǐng)新政就可以了。

集資房與商品房的區(qū)別是什么

1、集資房與商品房的最大區(qū)別——土地使用權(quán)的區(qū)別：
一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時(shí)，應(yīng)該向政府有關(guān)部門(mén)補(bǔ)交土地出讓金。集資房，是改變住宅建設(shè)由國(guó)家和單位包的傳統(tǒng)制度，實(shí)行政府、單位、職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過(guò)多方籌集資金進(jìn)行住房建設(shè)而不通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)而直接分配的一種住房。
2、集資房與商品房相比較——買(mǎi)賣是否有限制的區(qū)別：
首先，一般商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獨(dú)立開(kāi)發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過(guò)市場(chǎng)買(mǎi)賣關(guān)系來(lái)實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值，屬完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。所以，一般商品房的消費(fèi)群體廣泛、沒(méi)有特別限制。集資房則是通過(guò)單位、社會(huì)團(tuán)體組織、住宅合作社來(lái)組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問(wèn)題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場(chǎng)行為，不存在買(mǎi)賣與經(jīng)營(yíng)關(guān)系。
3、集資房與商品房比較——在手續(xù)申辦上的區(qū)別：
商品房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，要開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)一般商品房必須“五證俱全”，即要同時(shí)具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開(kāi)工許可證》、《土地使用證》、《住房銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓的方式;
而集資房的土地主要是通過(guò)政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費(fèi)。因此，集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過(guò)程當(dāng)中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的辦理過(guò)程。所以，一般商品房和集資房最大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是土地使用權(quán)，而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時(shí)，應(yīng)該向政府有關(guān)部門(mén)補(bǔ)交土地出讓金。