二套房要交稅，但是根據(jù)二套房買的是新房還是二手房，所要繳納的稅種是不同的，具體如下：

1、如果是買二套房是新房的話，需要交契稅和印花稅。

(1)契稅：不論面積大小，按照住房實際成交金額的3%計算繳納。

(2)印花稅：按照住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%計算繳納。

2、如果是買的二套房是二手房的話，需要交契稅、個人所得稅以及增值稅。

(1)契稅：不論面積大小，按照住房實際成交金額的3%計算繳納。

(2)個人所得稅：購買二套房征的個人所得稅按照房價差額的20%或總價的1%。如果個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征個人所得稅。但是如果出售自有住房一年內(nèi)再次買房的就不免征個人所得稅。

(3)增值稅：按照總額的5.6%征收，如果個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅。如果個人將購買2年以上的住房對外銷售的，免征增值稅。

買二套房要注意什么

1、二套房能否使用公積金：根據(jù)大多數(shù)城市公積金管理中心的規(guī)定可以看出，一般情況下，購房者購買首套房的時候，如果已經(jīng)使用過了公積金貸款，但公積金貸款還沒有還清，在購買二套房時，購房者就不可使用公積金來貸款或者是用公積金來還房貸。但如果購房者符合當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y格，在購買第二套房時，首套房的公積金貸款已經(jīng)還清，購買第二套普通自住住房就可以申請公積金貸款。

2、提前向貸款銀行咨詢：雖然銀行的貸款規(guī)定都按照國家政策執(zhí)行的，但是不同的貸款銀行在住房貸款的規(guī)定上肯定也是存在一些細微的差別的。購房者在購買住房之前，最好跟當(dāng)?shù)氐馁J款銀行詳細咨詢一下，咨詢內(nèi)容主要包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。另外購房者還要注意當(dāng)前銀行貸款政策偏緊還是偏寬松，貸款政策寬松的情況下，申請貸款才能更容易獲批。

3、提前了解樓盤情況：如今購買新房雖然簡單，有開發(fā)商幫忙辦理各項手續(xù)，但目前大多數(shù)的開發(fā)商都有合作的銀行，并且很多開發(fā)商都不愿意甚至拒絕購房者使用公積金貸款。所以購房者在購買住房之前，還需要問清楚自己看中的樓盤支持哪種類型的貸款、具體的合作銀行是哪一家或哪幾家。