1、從價計征。從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

2、從租計征。從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%。

房產(chǎn)稅每年都要交嗎?

房地產(chǎn)稅每年都要交，房地產(chǎn)稅是以房產(chǎn)稅的剩余價值或租金收入為計稅依據(jù)，對住房產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后的增值所得，將征收20%的個人所得稅。對人均建筑面積在80平方米以下的轉(zhuǎn)移家庭征收個人所得稅，扣除方法如下，僅有住房且居住滿5年的，免征個人所得稅。

買房要交哪些稅費?

1、有關(guān)契稅。國家規(guī)定按照總房款3%-5%收取，是按照具體稅率由省級政府部門決定。(買賣、贈與、交換、繼承等都應(yīng)該繳納契稅，終由取得產(chǎn)權(quán)人繳納)。

2、有關(guān)交易手續(xù)費。新建商品房3元/㎡，而針對經(jīng)濟(jì)適用房減半收取，由賣方承擔(dān)。二手房6元/㎡。雙方各承擔(dān)50%。

3、有關(guān)合同印花稅。按照總房價的0.05%繳納，買賣雙方均繳納0.05%。

4、有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記費。80元，工本費10元。買方承擔(dān)。

5、有關(guān)公共維修基金。購房款的2%收取，在辦理產(chǎn)權(quán)時繳納。房產(chǎn)稅。稅率為1.2%，一般都是依照房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計算繳納。辦理合同鑒證的，需繳納合同鑒證費。以合同總價的0.02%收取，買賣雙方各承擔(dān)一半。辦理按揭貸款的，需要繳納評估費。

買房個稅和契稅怎么算?

1、第一次購房契稅減半，、征收標(biāo)準(zhǔn)：個人第一次購買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅收優(yōu)惠，即按1.5%征收。計算公式：應(yīng)納的契稅=成交價格(或市場指導(dǎo)價)×征收率1.5%。

2、二套房契稅，房本滿五年：(普通住宅)契稅1%,(面積小90平方米)，1.5%(面積90-140平米)，3%(面積大于140平米)，賣方名下唯一一套房產(chǎn)，個稅免交，營業(yè)稅免交，(非普通住宅)契稅3%，個稅同上，營業(yè)稅差額征收。首套面積在90平米以下，1%的契稅，首套在90平米以上，1.5%的契稅!二次購房3%的契稅(不管多大面積)。

3、滿五唯一”的住房如果上市交易的話，本身也是可以減免部分稅費的，所以作為二手房交易的住房，如果符合滿5年(含)以上而且是房主在該區(qū)域內(nèi)且在當(dāng)?shù)刈》總浒赶到y(tǒng)中唯一的住宅的話，上市交易可以免交個人所得稅。

4、二手房交易包括買賣、贈予、繼承等，如果是房主將房子無償贈予給自己的直系親屬，比如父母、配偶、子女等，都可通過直系親屬實現(xiàn)無償贈予，這個過程下來的話，可以不用繳納個人所得稅。