相信大家在買房的時候，有些時候會遇到同樣位置的房子價格相差還是有點大的，這是因為有些房子的產(chǎn)權(quán)類型是不一樣的，房產(chǎn)類型有很多種，其中有一種被稱為“小產(chǎn)權(quán)房”，有很多人只是聽到過，但是根本就不知道到底是什么意思，今天小編就給大家講解一下關(guān)于深圳小產(chǎn)權(quán)房是什么？購買深圳小產(chǎn)權(quán)房要注意什么？

深圳小產(chǎn)權(quán)房是什么

在深圳這個城市，有這樣的一種房產(chǎn)，被稱作“小產(chǎn)權(quán)房”。深圳小產(chǎn)權(quán)房就是只有《集資建房合同》來約定權(quán)屬、沒有不動產(chǎn)證的房子，一般有三種類型，比如原住村民自己籌資興建的農(nóng)民樓，建設(shè)方是個人農(nóng)民房；開發(fā)商出錢，村里面集體出地，合作建設(shè)的樓盤。

購買深圳小產(chǎn)權(quán)房要注意什么

1、要看開發(fā)主體的合法性。一般情況下，進行城中村開發(fā)的主體有可能是村民，也可能是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟實體或者是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)公司。但是不論主體究竟是哪個，我們在決定挑選小產(chǎn)權(quán)房時一定要擦亮眼睛確認主體取得合法資格開發(fā)土地。

?2、要看小產(chǎn)權(quán)房是否取得了國有土地使用證。只有擁有了這個證才能確認它的土地性質(zhì)。

?3、還需要留意它是否符合深圳的城市規(guī)劃。只有符合城市的規(guī)劃，小產(chǎn)權(quán)房的住房產(chǎn)權(quán)證書才有可能在未來某一天有取得的可能性。否則購房者需要承擔很大的風險。

4、一定要看看有沒有取得建筑工程施工許可證。只有擁有了這些許可證，才能確保我們購房的合理性。規(guī)避風險避免可能發(fā)生的一些糾紛與問題。

深圳小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)模巨大，但是總有一天會被相關(guān)政策整理。所以在進行小產(chǎn)權(quán)房交易的過程當中一定要慎之又慎。將保障我們購房者的利益化作為一個重要考量。

以上就是關(guān)于深圳小產(chǎn)權(quán)房是什么？購買深圳小產(chǎn)權(quán)房要注意什么的相關(guān)常識，雖然小產(chǎn)權(quán)的房子在房價方面是有一定的優(yōu)惠，但是買小產(chǎn)權(quán)房子的風險還是很大的，一定要注意上訴文中提到的方面，不然很有可能買了小產(chǎn)權(quán)房，后面沒有辦法取得房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證就沒有辦法證明房產(chǎn)的所屬權(quán)，沒有辦法保障我們自身的利益。