大家都知道不動(dòng)產(chǎn)吧，不動(dòng)產(chǎn)就是我們經(jīng)常說的房產(chǎn)，房產(chǎn)在買賣的時(shí)候是需要登記過戶的，而且一些重要的事項(xiàng)和問題也是很重要的。比如說要讓大家了解不動(dòng)產(chǎn)包括什么，如何進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，這些內(nèi)容對(duì)于有不動(dòng)產(chǎn)的消費(fèi)者們來說有一定的參考價(jià)值，來看看這些具體介紹。

不動(dòng)產(chǎn)包括什么？

1．土地

從地理學(xué)角度講，土地是地表某一地段包括地質(zhì)、地貌、氣候、水文、土壤、植被等多種自然要素在內(nèi)的自然綜合體。廣義講的土地還包括海洋等，本文僅指狹義概念下的陸地部分。

從地理學(xué)定義看，根據(jù)地質(zhì)、地貌、氣候、水文、土壤、植被等的不同，土地可以分為森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、沙漠、地表水等。

2．海域

海域是指包括水上、水下在內(nèi)的一定海洋區(qū)域。根據(jù)《海域使用管理法》，海域包括內(nèi)水、領(lǐng)海的水面、水體、海床和底土，其中內(nèi)水是指我國(guó)領(lǐng)?；€向陸地一側(cè)至海岸線的海域，領(lǐng)海的寬度從領(lǐng)?；€量起為十二海里。從立法看，海域是一個(gè)立體的概念。

3．地下物

（1）礦藏

在《礦產(chǎn)資源法》中還有一個(gè)概念是“礦產(chǎn)資源”。礦藏是指地下埋藏的各種礦物的總稱。礦產(chǎn)資源，又稱礦物資源，是指經(jīng)地質(zhì)作用，地殼中的有用礦物富集而成的具有工業(yè)利用價(jià)值的礦產(chǎn)。兩個(gè)概念應(yīng)指向同一事物，前者側(cè)重自然屬性，后者側(cè)重經(jīng)濟(jì)社會(huì)屬性。如地下水、煤炭、天然氣、石油、有色金屬礦等都屬于礦藏。

（2）地下設(shè)施

包括人類開發(fā)利用地下空間所建造的各類設(shè)施，如地鐵，給排水、熱力、燃?xì)?、供電、通訊設(shè)施，地下油庫(kù)，地下建筑等。

4．地面上物

（1）野生植物

根據(jù)《野生植物保護(hù)條例》，野生植物，是指原生地天然生長(zhǎng)的珍貴植物和原生地天然生長(zhǎng)并具有重要經(jīng)濟(jì)、科學(xué)研究、文化價(jià)值的瀕危、稀有植物。除了作為保護(hù)對(duì)象的野生植物，其他各類野生植物也屬于不動(dòng)產(chǎn)。

（2）農(nóng)作物

農(nóng)作物是指農(nóng)業(yè)上栽培的各種植物。主要包括糧食作物和經(jīng)濟(jì)作物兩大類，經(jīng)濟(jì)作物包括油料作物、蔬菜作物、花、草、樹木。這里要注意與作為土地類型的森林、草原等的區(qū)分，森林、草原是指土地的自然形態(tài)，是土地地表與其天然附著物的合稱。而農(nóng)作物是人類開發(fā)利用土地栽培的植物，其與土地相連時(shí)屬于不動(dòng)產(chǎn)，收割分離后則為動(dòng)產(chǎn)。

（3）住房等建筑物、構(gòu)筑物

建筑物主要是指住房，是指有基礎(chǔ)、墻、頂、門、窗，可以遮風(fēng)避雨，供人在內(nèi)居住、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、儲(chǔ)藏物品或進(jìn)行其他活動(dòng)的空間場(chǎng)所。構(gòu)筑物是沒有可供人們使用的內(nèi)部空間的，人們一般不直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)，如煙囪、水塔、橋梁、水壩、雕塑、圍墻等。

（4）其他地面上設(shè)施

如鐵路、公路等設(shè)施。

5．土地及海域上下空間

無論從法律上還是從自然屬性講，土地面上方下方空間及物質(zhì)、海域以上以下空間及物質(zhì)，除法律有特別規(guī)定，如礦藏、野生植物資源等要單獨(dú)分離外，其他空間和物質(zhì)都應(yīng)附屬于土地、海域，不應(yīng)單獨(dú)分離。但是，向上向下應(yīng)該是有范圍的，向上的太空部分是否已經(jīng)不可為土地、海域的概念所包含，向下的地幔以下部分是否也不可為土地、海域的概念所包含。太空、太空中的物質(zhì)以及地幔以下的部分，從自然屬性上應(yīng)當(dāng)也屬于不動(dòng)產(chǎn)，相信隨著人類探索能力的不斷增強(qiáng)，對(duì)其進(jìn)行的法律規(guī)范，也會(huì)逐步加強(qiáng)和完善。

如何進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記？

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》要求，因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：

（一）尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；

（二）繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；

（三）人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；

（四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；

（五）不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的；

（六）申請(qǐng)更正登記或者異議登記的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。

不動(dòng)產(chǎn)包括什么呢，上述介紹了一些具體的小常識(shí)了，比如說不動(dòng)產(chǎn)包括土地，海域還有地下物等。我們平時(shí)接觸的不動(dòng)產(chǎn)就是房產(chǎn)。如何進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記登記的申請(qǐng)方法需要根據(jù)上述的這些流程來進(jìn)行，這樣的話可以按照規(guī)定做好不動(dòng)產(chǎn)登記的一些詳細(xì)內(nèi)容，希望這些能對(duì)大家有幫助。