精裝修房簽定合同需注意什么有哪些細(xì)節(jié)呢?近一段時間,很多人都在詢問精裝修的一些常識,人們害怕自己在裝修或者簽合同的時候出現(xiàn)不好的事情,因此會問精裝修房簽定合同需注意什么有哪些細(xì)節(jié)呢?接下來呢,我們就跟隨小編一起學(xué)習(xí)和了解一下相關(guān)常識吧。

精裝修房簽定合同需注意什么?

1.應(yīng)重點明確精裝修標(biāo)準(zhǔn)。在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時購房者應(yīng)明確裝修的設(shè)計、施工工藝及裝修項目名稱、建材品牌、價格標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的檔次、規(guī)格、顏色等,未予明確的應(yīng)詳細(xì)注明。

2.其次是質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)。驗收標(biāo)準(zhǔn)、驗收主體以及驗收程序等,應(yīng)在合同中約定。

3.此外,應(yīng)約定違約責(zé)任。在《商品房買賣合同》中,對違反裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)約定的情況處理方式有兩種:一種是“出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價”;一種是雙方自行約定。如果挑選一種,務(wù)必明確價格標(biāo)準(zhǔn);如果挑選雙方約定,除對裝飾裝修及設(shè)備價值的約定要詳盡外,一定要明確具體的違約責(zé)任。

4.值得注意的是,精裝修房一般都有樣板間,但樣板間往往與購房者收到的住房之間會存在或多或少的差異,購房者在簽訂合同時問清楚實際住房與樣板間之間的差異,必要時要求房開公司將相關(guān)承諾寫入合同附件。如果遇到項目變更,合同中則要有裝修項目變更的約定,說明裝修改動應(yīng)簽署工程變更單,以明確改動的項目和時間。

精裝修房簽定合同的細(xì)節(jié)有哪些?

1.購房者在挑選精裝修預(yù)售商品房的時候一定要明確該商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)。

開發(fā)商在廣告宣傳中往往有“進口”,“先進”等不明確的表述,我們建議在補充協(xié)議中詳細(xì)約定與住房有關(guān)的內(nèi)外裝修、設(shè)施設(shè)備的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向,達不到標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任等。

2.注意精裝房的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。

目前國家頒布了“十類有害物質(zhì)限量國家標(biāo)準(zhǔn)”及“民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范”,這些標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范是強制執(zhí)行的行業(yè)法規(guī)。因此,開發(fā)商購買的材料必須符合這些標(biāo)準(zhǔn)的要求,不可超標(biāo)。

3.注意精裝房的質(zhì)保問題。

約定各裝修項目質(zhì)保時間及責(zé)任主體。根據(jù)《住房建筑工程質(zhì)量質(zhì)保辦法》規(guī)定,裝修工程質(zhì)保期為2年。但這不包括屋內(nèi)設(shè)備質(zhì)保。屋內(nèi)設(shè)備只能按《產(chǎn)質(zhì)量量法》來保護。按產(chǎn)質(zhì)量量法規(guī)定,設(shè)備的質(zhì)保由生產(chǎn)商承擔(dān),質(zhì)保期從出售之日起計算。而購房者拿到房產(chǎn)鑰匙時,可能就過了設(shè)備的質(zhì)保期。所以為保護購房者利益應(yīng)約定設(shè)備質(zhì)保期,裝修工程質(zhì)保期和住房質(zhì)量質(zhì)保期為2年,自住房入住時起算,質(zhì)保責(zé)任由開發(fā)商及裝修公司共同承擔(dān)連帶責(zé)任。

以上是小編對精裝修房簽定合同需注意什么,有哪些細(xì)節(jié)的介紹,我們對精裝修房簽定合同需注意什么及有哪些細(xì)節(jié)已經(jīng)有了一個大概的了解,希望上面小編的介紹可以幫助到大家。