1、客流規(guī)劃是重要因素

商戶(hù)們選址都是有一定要求的，不同的商家挑選商鋪位置也不同。商業(yè)選址過(guò)程當(dāng)中客流規(guī)劃是挑選店址的最重要因素，人群集中的商業(yè)中心，商家所經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品是否符合周?chē)南M(fèi)人群的需求，爭(zhēng)取盡可能多的顧客認(rèn)可，從成本效益上講，要爭(zhēng)取最大的聚集效益，要求最大限度地利用城市的各種基礎(chǔ)設(shè)施，所以城市人口分布的空間形態(tài)是商業(yè)中心形成發(fā)展的重要制約因素，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是根據(jù)商鋪所在位置的消費(fèi)人群決定所需要經(jīng)營(yíng)的行業(yè)。

商鋪選址一般會(huì)選在商業(yè)比較扎堆的地方，周邊的業(yè)態(tài)比較豐富，這樣客流量就會(huì)比較大，實(shí)現(xiàn)客流量的互補(bǔ)，相互帶動(dòng)。

2、交通便利

實(shí)際上，交通狀況的好壞直接影響到客流量。交通狀況對(duì)于任何一種物業(yè)形態(tài)都非常重要，商業(yè)在追求最大貨物銷(xiāo)售范圍的原則下，選址應(yīng)使交通費(fèi)用達(dá)到最小。商業(yè)中心交通可達(dá)性最佳的實(shí)質(zhì)是，所有購(gòu)物出行者到達(dá)中心的出行時(shí)間總和最小。

3、了解商圈與政府城市規(guī)劃相結(jié)合

商業(yè)在選址過(guò)程當(dāng)中，還要密切關(guān)注城市發(fā)展的進(jìn)程。商業(yè)設(shè)施的選址要符合城市發(fā)展規(guī)劃的要求，不僅要考慮在規(guī)劃地塊內(nèi)建立足夠數(shù)量的停車(chē)位，特別重要的是城市交通系統(tǒng)的支撐。

我們選址的時(shí)候，在外行來(lái)看覺(jué)得挑選這樣的區(qū)域并不好，但是一年、兩年這個(gè)店的銷(xiāo)售卻越來(lái)越好，主要原因是緊跟政府規(guī)劃的步伐，例如接手一個(gè)街道的臨街鋪面，前期沒(méi)有了解到商鋪周邊即將被政府拆遷改建或者是更改經(jīng)營(yíng)范圍的規(guī)劃等造成的客流流失，交通部便利等情況也會(huì)成為創(chuàng)業(yè)失敗的原因之一，如提前得知政府規(guī)劃，并根據(jù)政府規(guī)劃的方向以及考慮周?chē)倘λ枰漠a(chǎn)品經(jīng)營(yíng)商鋪百分之八十都是成功店

4、定制化是大勢(shì)所趨

除了上面的三個(gè)因素之外，開(kāi)發(fā)商提供給商戶(hù)的產(chǎn)品也很重要。不同的商業(yè)品種對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的要求不同，需要符合商家的要求。商戶(hù)在選址時(shí)也會(huì)挑選適合自己的產(chǎn)品。因此，現(xiàn)在不少商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)者推出了定制化的服務(wù)，產(chǎn)品定制化成為大勢(shì)所趨。

開(kāi)發(fā)商很少考慮所開(kāi)發(fā)的房子是為什么樣的商業(yè)去做的。例如在選址前期，發(fā)現(xiàn)房子的小隔斷、消防都做好了，而實(shí)際上與我們大賣(mài)場(chǎng)的需求并不相符，就會(huì)造成重復(fù)建設(shè)。隔斷要重新拆掉，消防也要重做，這無(wú)形當(dāng)中使得成本又上升了很多。

購(gòu)買(mǎi)商鋪要注意什么

一、商鋪產(chǎn)權(quán)是否明晰

買(mǎi)商鋪的時(shí)候，可以到相關(guān)部門(mén)對(duì)商鋪的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行了解，看與國(guó)家政策是否相符合，此外，還要了解清楚商鋪是否存在抵押或質(zhì)押的情況，以免日后雙方因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題造成糾紛。

二、考慮商鋪地段

無(wú)論你打算購(gòu)買(mǎi)內(nèi)接商鋪還是沿街商鋪，都要考慮商鋪的地段，看商鋪所在位置的人流量如何，就拿小區(qū)來(lái)說(shuō)，小區(qū)出入口商鋪的人流量肯定要比小區(qū)偏僻處的商鋪多。不過(guò)地段好的商鋪價(jià)格更高，因此大家在挑選商鋪地段時(shí)，還需要考慮到此地的發(fā)展前景。

三、考慮投資回報(bào)率

許多人買(mǎi)商鋪是為了投資，因此購(gòu)買(mǎi)商鋪之前必須要考慮投資回報(bào)率，如果商鋪的投資回報(bào)率在百分之八十以上，建議大家購(gòu)買(mǎi)。至于商鋪的租金，大家可以根據(jù)周邊同類(lèi)型的商鋪進(jìn)行估算，再算出商鋪的投資回報(bào)率。

四、考慮商鋪面積

商鋪面積也是大家在購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)需要考慮到的一個(gè)問(wèn)題，如果商鋪面積太大，不僅價(jià)格高，而且出租比較困難，個(gè)人建議商鋪面積在五十到一百平方米之間更為合適，至于商鋪的層高，當(dāng)然是越高越好。