住房維修基金必須交。《住宅專項維修資金管理條例》第十二條第一款、第二款規(guī)定，商品住宅的業(yè)主應當在辦理住房入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

已售公有住房的業(yè)主應當在辦理住房入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專用賬戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

第十三條規(guī)定，未按本法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設單位或者公有住房售房單位不得將住房交付購房人。

維修基金是什么時候交

一般來說，業(yè)主應當在住房交房前，就應當將住房維修基金交納。如果是首期住房專項維修資金的話，業(yè)主是可以直接存入住房專項維修資金專戶，當然，如果業(yè)主覺得需要自己親自交納維修基金較麻煩，也可以委托房地產開發(fā)公司代交。委托房地產開發(fā)公司代交的，房地產開發(fā)公司會受到業(yè)務的委托以及住房維修基金之日起30日內，就應該將代交的住房專項維修資金存入住房專項維修資金專戶。

住房維修基金應該怎么使用

1、沒有成立業(yè)委會的小區(qū)：

在沒有成立委員會的小區(qū)，如果業(yè)主想要使用住房維修基金的話，應該在發(fā)生公共設施或者公共面積嚴重損壞時，需要由業(yè)主提出申請，并經過小區(qū)業(yè)主總戶數一半以上的業(yè)主同意，或者經過占地總面積高于一半以上的業(yè)主同意。

然后由業(yè)主委托物業(yè)公司向相關管理部門(住建局物管科)提出住房維修基金的使用申請，住建局物管科核查完相關情況，如情況屬實，還需要在小區(qū)進行維修公示并確定預算金額。公示期滿，實施招標事項，并按照相關程序施工。工程完畢后，經審計事務所審計后，按確定的金額結算。

2、成立了業(yè)委會的小區(qū)：

如果小區(qū)里面有成立過業(yè)主委員會，在使用維修基金的時候，應該由業(yè)委會根據業(yè)主反映，以及平時工作中巡查發(fā)現的一些安全隱患，確認需要進行維修。然后發(fā)起召開業(yè)主大會，經業(yè)主大會投票表決后，授權業(yè)委會進行相關維修招標實施事宜。

業(yè)主委員會可以自行申請，或授權物業(yè)進行相關維修事宜申請。經住建局物管科審核并確認后，在全小區(qū)連公告和預算一起公示。然后按照招標程序實施。工程施工驗收完畢，經審計事務所審計，按照審計結果結算。