有買(mǎi)有贈(zèng)，這是很好的促銷(xiāo)手段，向來(lái)有贈(zèng)品的商品都很受消費(fèi)者青睞。買(mǎi)房子更是如此，房子這么貴的東西，讓購(gòu)房者一下子拿出那么多錢(qián)，為了心里有點(diǎn)平衡，大家肯定想讓售樓部送點(diǎn)東西。其他不值錢(qián)的小東西也都無(wú)所謂，對(duì)于購(gòu)房者其實(shí)最重要的當(dāng)然是住房面積，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然也知道大家的心理，于是有很多開(kāi)發(fā)商打出各類(lèi)贈(zèng)送面積的廣告，讓購(gòu)房者心動(dòng)不已。那么，贈(zèng)送面積都是噱頭嗎？

一、什么是贈(zèng)送面積？

“贈(zèng)送面積”是指開(kāi)發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，盡量多設(shè)計(jì)可利用但又不計(jì)算或只計(jì)算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購(gòu)房者覺(jué)得“物超所值”。

通常情況下，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積多是陽(yáng)臺(tái)、飄窗、露臺(tái)、錯(cuò)層、地下室等。對(duì)此，不少購(gòu)房者認(rèn)為自己是賺到了，殊不知，這些“贈(zèng)送面積”，有的本是購(gòu)房者應(yīng)得的，有的是開(kāi)發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權(quán)上得不到法律的保護(hù)，甚至還可能沒(méi)法辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

二、贈(zèng)送面積都是噱頭嗎？

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，贈(zèng)送面積看起來(lái)好像是挺劃算的，既能節(jié)省購(gòu)房成本，又能提升使用率，居住舒適度也變高了，生活也更有情趣了。

然而購(gòu)房者你不知道的就是，其實(shí)這些面積按規(guī)定本來(lái)就是不用掏錢(qián)的，故而何來(lái)贈(zèng)送一說(shuō)呢？因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)規(guī)定：入戶(hù)花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積；露臺(tái)是完全贈(zèng)送的；地下室凈高滿(mǎn)2.1米算面積，低于2.1米不算面積。

還有，飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；同樣，閣樓凈高滿(mǎn)2.1米部分算面積，不滿(mǎn)不算面積。

那么，真正的贈(zèng)送面積是什么樣的？比如產(chǎn)權(quán)證上120㎡的房子，開(kāi)發(fā)商只收110㎡的錢(qián)，那10㎡才能算是贈(zèng)送，否則就不可算作贈(zèng)送面積。

正所謂羊毛出在羊身上，贈(zèng)送面積并不是越大越好，而是以房?jī)r(jià)為參考的。比如，若房?jī)r(jià)偏高，那還是相當(dāng)于花錢(qián)買(mǎi)的贈(zèng)送面積，只是自己沒(méi)察覺(jué)而還在沾沾自喜，因此贈(zèng)送面積雖好，可不可因小失大被“套路”哦！

三、買(mǎi)房遇“贈(zèng)送面積”要注意的事項(xiàng)

1、各位購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同前，千萬(wàn)要明確看清楚“贈(zèng)送面積”是否寫(xiě)入合同中。

2、在收房過(guò)戶(hù)前，各位購(gòu)房者一定要確?！百?zèng)送面積”可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的。并且，要與住房主體享有同等待遇。

3、在買(mǎi)房時(shí)一定明確“贈(zèng)送面積”的實(shí)際情況。這樣做的目的就是避免開(kāi)發(fā)商把公攤面積、公共綠地面積等作為贈(zèng)送面積。

4、一定要確認(rèn)“贈(zèng)送面積”是否需要繳納物業(yè)費(fèi)？一般情況下，贈(zèng)送面積不計(jì)入不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，因此是不需要繳納物業(yè)費(fèi)的。

5、不要盲目相信所謂的“贈(zèng)送面積”，因?yàn)橛械膽?hù)型就是因?yàn)楸旧泶嬖诔睗?、采光差等?wèn)題才有贈(zèng)送優(yōu)惠。另外，同時(shí)也要考慮“贈(zèng)送面積”日后的實(shí)際使用率。