1、買方與賣方欲交易的住房，經(jīng)通過房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)中心的上市審批(不需要審批的，可以不用通過此程序)。

2、買方與賣方簽訂住房協(xié)議。

3、符合條件的購買房子的人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并且提供貸款資料。

4、買方與賣方前往貸款銀行指定或者是認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)中心進(jìn)行住房評(píng)估。

5、律師事務(wù)所對(duì)借款人的貸款資料以及評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核、考察。

6、銀行進(jìn)行審批，審批結(jié)果并告知借款人能否同意貸款。

7、銀行發(fā)放貸款資金，借款人應(yīng)按時(shí)履行還款的義務(wù)。

二手房貸款辦理要注意什么事項(xiàng)

為避免自身風(fēng)險(xiǎn)，銀行在為二手房提供貸款時(shí)，往往對(duì)住房本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件。

1、房齡：二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)，房齡越長貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。

2、住房所處位置、單價(jià)、面積等：位置偏遠(yuǎn)、單價(jià)低、面積小的住房，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予貸款。

3、貸款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力：年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。

4、貸款住房套數(shù)：如果是貸款買第二套以上的住房，貸款成數(shù)下降，甚至可能不予貸款。

5、貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能下降。所以，買房人在正式簽約前，應(yīng)拿著賣方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細(xì)咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。