1、客戶的征信良好。如果客戶的征信報告有污點，在申請商轉(zhuǎn)公的時候公積金中心會有不少的顧慮，不會答應(yīng)客戶的申請。

2、客戶正常還商業(yè)貸款的時間滿了1年。提前結(jié)清商業(yè)貸款在一定程度上會損害商業(yè)銀行的利益，所以有些銀行會要求客戶正常償還商業(yè)貸款滿1年以后才可以轉(zhuǎn)公積金貸款。

3、公積金賬戶狀態(tài)正常。既然要轉(zhuǎn)為公積金貸款，那么客戶的公積金賬戶就不可夠是異常的狀態(tài)。

4、名下不可有未結(jié)清的公積金貸款。公積金中心會規(guī)定客戶名下不可夠同時有多個未結(jié)清的公積金貸款。

5、客戶可以申請到足夠的公積金貸款?？蛻粼谏暾埳剔D(zhuǎn)公的時候，必須要一次性將商業(yè)貸款全部轉(zhuǎn)為公積金貸款，不可夠只轉(zhuǎn)一部分，所以客戶需要能申請到足夠多的公積金貸款。

6、客戶申請的公積金次數(shù)不可高于2次。公積金中心會限制客戶使用公積金貸款的次數(shù)，商轉(zhuǎn)公也算是一次公積金貸款，如果客戶整體公積金貸款次數(shù)高于了2次也會造成商轉(zhuǎn)公失敗。

7、客戶公積金連續(xù)繳費時間在6個月以上。不同地區(qū)的公積金中心在這個規(guī)定上面可能會有出入，客戶可以先提前做好咨詢。

可以看到，房貸轉(zhuǎn)公積金貸款是一件比較復(fù)雜的業(yè)務(wù)，客戶在辦理這項業(yè)務(wù)以前需要做好充分的準(zhǔn)備，了解具體的政策。如果客戶符合相關(guān)的要求，那么將自己的房貸轉(zhuǎn)為公積金貸款確實也是一個不錯的挑選，可以為自己節(jié)省不少的利息開支。

房貸轉(zhuǎn)公積金貸款的流程

1、咨詢申請

聯(lián)系原商貸的銀行客戶經(jīng)理，一般會告訴你聯(lián)系排隊，然后等通知。

2、提交相關(guān)材料

身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證或單身證明、戶口本、商貸合同、房產(chǎn)評估證明、還款銀行卡?？蛻艚?jīng)理檢驗后就會讓你填一堆表，各種簽字蓋章。

3、資料送審

貸款銀行對轉(zhuǎn)貸借款人全部資料進(jìn)行審查核實后報當(dāng)?shù)刭Y金中心審批。

4、簽訂合同

當(dāng)?shù)刭Y金中心批準(zhǔn)后，貸款銀行與轉(zhuǎn)貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時轉(zhuǎn)貸借款人與擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。

5、資金預(yù)存

轉(zhuǎn)貸借款人在公積金貸款發(fā)放前，需要結(jié)清公積金貸款與原商業(yè)貸款余額的差額部分，存入原商貸銀行的存款專戶內(nèi)就可以了。

6、變更保險

轉(zhuǎn)貸借款人持原商貸保險單到保險公司辦理變更住房保險手續(xù)，保險受益人由原貸款銀行變更為當(dāng)?shù)刭Y金中心。

7、資金劃撥

當(dāng)?shù)刭Y金中心劃撥貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行發(fā)放公積金貸款的同時結(jié)清原商業(yè)貸款，并通知轉(zhuǎn)貸借款人。

8、按月還款

轉(zhuǎn)貸借款人從結(jié)清原商業(yè)貸款的次月開始每月按時還款，直至貸款全部還清。

9、結(jié)清貸款

借款人結(jié)清最后一次貸款時，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。

10、注銷抵押

借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷住房抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。