一般首付的額度是根據(jù)國(guó)家當(dāng)時(shí)的政策而確定。比如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬(wàn)。那么，二成首付的話是60萬(wàn)，三成首付是90萬(wàn)，四成首付是120萬(wàn)。

購(gòu)房的首付比例

1、根據(jù)國(guó)家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不可低于總房?jī)r(jià)的30%，例如要購(gòu)買一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么你的首付款至少是100萬(wàn)*30%=30萬(wàn)元。

2、雖然有規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的30%就可以，可是還有一個(gè)貸款的問(wèn)題。例如上述的總房?jī)r(jià)100萬(wàn)的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬(wàn)元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬(wàn)元-45萬(wàn)元=55萬(wàn)元，即首付55萬(wàn)元。

3、如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢(qián)，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

4、每個(gè)地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，一般情況如下：在首套房的情況下，商業(yè)貸款首付是30%，公積金貸款是20%(90平米以內(nèi)。90平以外是30%);在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的最低首付為50%;三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款;其他的情況最低首付為30%。

首付比例的政策規(guī)定

《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》中，為抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。

購(gòu)房首付不夠怎么辦

在購(gòu)房首付不夠的情況下，購(gòu)房者可以挑選以下方法：

1、找親友借錢(qián)

買房子的資金不足，可以找親戚朋友借錢(qián)，來(lái)緩解暫時(shí)的壓力。中國(guó)人一貫家族和友情觀念濃重，親戚朋友之間也經(jīng)常在經(jīng)濟(jì)方便互幫互助。買房是人生大事，若是親友愿意支持的話，那是最好不過(guò)的事情。首付款缺錢(qián)那就主動(dòng)向親友開(kāi)口借吧！當(dāng)然向親友開(kāi)口借錢(qián)一定要合理衡量對(duì)方的經(jīng)濟(jì)承受能力，并且簽訂正規(guī)借貸收據(jù)，并且按時(shí)還款。這樣的話，才會(huì)不因?yàn)榻?jīng)濟(jì)原因造成親友之間的情感受損。

2、尋求父母的資助

年輕人購(gòu)房還是要靠父母的，畢竟憑自己的能力要打拼好多年。年輕人剛?cè)肷鐣?huì)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不夠是現(xiàn)實(shí)。這個(gè)時(shí)候買房的話啃老可能是一種無(wú)法避免的情況。若是父母經(jīng)濟(jì)情況不錯(cuò)，有一筆閑置資金暫時(shí)用不到?？梢哉?qǐng)求父母幫忙，將錢(qián)借給自己同樣要打欠條，并且按照銀行利息計(jì)算。這樣也是給自己壓力。年輕人買房時(shí)在資金方面啃老不要真正的啃老，只是將父母的錢(qián)周轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)用一下，然后及時(shí)還給父母，這樣比較方便。

3、合理申請(qǐng)信用貸款

當(dāng)今社會(huì)是講究信用的社會(huì)，如果你的信用朋好，有很多事情是做不了的。如果個(gè)人的工作穩(wěn)定，信用良好。可以申請(qǐng)信用貸款來(lái)彌補(bǔ)首付的不足，隨著近些年來(lái)金融業(yè)的發(fā)展，銀行的信用貸款業(yè)務(wù)開(kāi)展不錯(cuò)。申請(qǐng)的難度已經(jīng)小了不少。若是個(gè)人的工資是銀行代發(fā)而且職業(yè)不錯(cuò)的話可以申請(qǐng)的信用貸款額度，基本上相當(dāng)于月收入的五到十倍，這也是一筆不小的錢(qián)。這種方法適用于收入較高的人群，因?yàn)橘I房后不光要還房貸，還要償還信用貸款，后期還款壓力比較大。

4、將個(gè)人持有的有價(jià)證券變現(xiàn)

如果你有買一些證券的習(xí)慣，在買房子時(shí)手里的資金不夠交首付款時(shí)，可以把一些證券變現(xiàn)。如果平日里購(gòu)買了基金股票紙黃金等，此時(shí)不妨將這些有價(jià)證券變現(xiàn)抵首付。雖然匆忙變現(xiàn)可能會(huì)損失一部分收益，但在借不到錢(qián)的情況下，這是一種辦法。其實(shí)若是按照金融的思路來(lái)思考的話，個(gè)人持有的有價(jià)證券變現(xiàn)方式。除了出售之外還可以挑選將其抵押貸款，這可能是一種更好的變現(xiàn)方式，尤其是在個(gè)人持有的有價(jià)證券數(shù)額比較大的情況下。