拆遷房可以賣，但是必須要有住房權(quán)屬證書，因為只要有住房權(quán)屬證書其效力相當(dāng)于普通的商品房。如果買賣雙方簽訂合同時住房不具備權(quán)屬證書，但發(fā)生爭議時該住房已經(jīng)領(lǐng)取了權(quán)屬證書(包括可以領(lǐng)取而賣房人故意不去領(lǐng)取)的情形，一般也視為買賣行為有效，可以通過法院訴訟，可以要求強(qiáng)制過戶。

動遷房買賣合同注意事項有哪些

1、要求所有共有人在住房買賣協(xié)議上簽名，否則會面臨住房買賣無效的后果。如果其他共有人委托一人辦理的要出具經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，或聘請律師見證委托書。

2、合同中明確約定，如出賣人料理產(chǎn)證時不予配合的法律后果。

3、合同條款設(shè)定時最好不要全款一次性付清，約定發(fā)生5年內(nèi)不過戶交易、一房二賣、抵押他人時的違約責(zé)任適當(dāng)重些，合同中設(shè)定擔(dān)保人或擔(dān)保物。

4、3年內(nèi)如發(fā)生意外事件等法律事實，如死亡、繼承、贈與、抵債、財富因訴訟被執(zhí)行、再動遷，要確定當(dāng)出現(xiàn)這一情況時的解決方法。

5、住房買賣合同中雙方當(dāng)事人的誠信很重要，只要誠信，合同就能比較順利地履行下去，因此有必要在簽署買賣合同，決定購買前對房東的個人信息、家庭狀況等做一個必要的了解。有可能的話，調(diào)查其資信情況，評估風(fēng)險大小，避免賣方資信太差、外債過多，因為那種產(chǎn)權(quán)人的住房經(jīng)常因債權(quán)人申請而遭到查封。

6、目前除了將住房產(chǎn)權(quán)證、他項權(quán)利證書原件直接交買方保管，并由買方占有住房以外，如有可能的話，還可以要求賣方將有關(guān)住房的所有權(quán)利委托給買方指定的第三人行使，這個第三人必須是買方絕對信任的，保證將來符合交易過戶條件時，即使賣方不出面配合，仍然可以由委托人憑公證書直接將房產(chǎn)過戶給買方，避免可能產(chǎn)生的訴訟成本和時間成本。