很多人在買房子的時(shí)候都是開開心心的，等到入住以后卻發(fā)現(xiàn)房子存在著一些抵押方面的問題，是不是都會(huì)覺得特別的揪心呢？從這里也可以看得出來(lái)，在買房子的時(shí)候一定要警惕開發(fā)商的一些行為，那么下面就為您介紹房子被開發(fā)商抵押了已入住怎么辦？買房要警惕開發(fā)商的哪些不靠譜行為？

房子被開發(fā)商抵押了已入住怎么辦

開發(fā)商為了銷售順利，隱瞞已抵押的事實(shí)，將房子賣出，是一種欺詐行為，這種買賣合同無(wú)效。根據(jù)《司法解釋》，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息，并賠償損失，要求開發(fā)商承擔(dān)不高于已付房款一倍的賠償責(zé)任。必要的話，可以向法院起訴追究開發(fā)商的責(zé)任，你沒有按時(shí)辦理備案的違約金也可以讓他一起付了。

買房要警惕開發(fā)商的哪些不靠譜

1、兩證難辦

說到購(gòu)房糾紛，最讓老百姓揪心的恐怕就是辦證的問題了，辛辛苦苦買了房，被告知辦不了證，這種事相信誰(shuí)都不想發(fā)生。辦不了兩證，購(gòu)房者無(wú)法報(bào)戶口，無(wú)法進(jìn)行住房轉(zhuǎn)讓，或開展住房抵押等，權(quán)益就難以得到保護(hù)。

2、交房

開發(fā)商在出售期房的廣告中，常常承諾住房的入住時(shí)間。事實(shí)上，開發(fā)商能否按期交房主要取決于開發(fā)商的資金到位情況和竣工驗(yàn)收情況。一旦發(fā)生開發(fā)商不可按期交房時(shí)，購(gòu)房者一般不可馬上要求解除合同，購(gòu)房者應(yīng)給開發(fā)商一定的寬限期。

3、強(qiáng)制收費(fèi)

有些樓盤到了合同規(guī)定的交房期，不但沒有政府驗(yàn)收的相關(guān)證件，還讓業(yè)主繳納燃?xì)獬跹b費(fèi)等各種費(fèi)用，而按照相關(guān)法規(guī)規(guī)定，水、電、天然氣報(bào)裝費(fèi)一律劃入商品房?jī)r(jià)內(nèi)，實(shí)行一價(jià)清。

4、擅自修改規(guī)劃

此前有報(bào)道，某樓盤開發(fā)商單方面修改小區(qū)規(guī)劃，前期宣傳的花園景觀未按約定修建，業(yè)主不滿想要維權(quán)，可惜發(fā)現(xiàn)之前簽定的購(gòu)房合同中并未對(duì)此類規(guī)劃細(xì)節(jié)做細(xì)致說明，維權(quán)行動(dòng)也無(wú)法展開。

5、住房面積縮水

面積問題是購(gòu)買毛坯房最易出現(xiàn)的問題之一。很多樓盤往往都會(huì)用贈(zèng)送面積來(lái)吸引客戶，這種在業(yè)內(nèi)被稱為“偷面積”的行為的確成為了不少買房者購(gòu)買住房的重要衡量因素。還有些樓盤，特別是毛坯房交付的樓盤卻在住房落成后與原先展示給買家的樣板間有著一定的差距。

對(duì)于房子被開發(fā)商抵押了已入住怎么辦？買房要警惕開發(fā)商的哪些不靠譜行為？上面的文字已經(jīng)給你做出了相關(guān)解答，開發(fā)商已經(jīng)把房子給抵押了，并且自己已經(jīng)裝修好了房子再進(jìn)行入住，那么應(yīng)該要盡快的去進(jìn)行解押工作，買房為了可以減少后多的麻煩事，還是應(yīng)該要注意開發(fā)商的挑選。