購(gòu)房合同網(wǎng)簽就是指購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，要到網(wǎng)上簽約系統(tǒng)進(jìn)行登記處理，在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽的購(gòu)房合同對(duì)購(gòu)房者更有保證，可以有效避免一房二賣(mài)的情況。

購(gòu)房合同網(wǎng)簽注意事項(xiàng)

1、網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、網(wǎng)簽時(shí)一定要采用網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)中打印出來(lái)具有統(tǒng)一格式的標(biāo)準(zhǔn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不可馬虎。

3、網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時(shí)的處理方式。

5、網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

6、網(wǎng)簽完畢后一定要前往懷化市房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站或官方微信進(jìn)行網(wǎng)簽查詢(xún)，只要網(wǎng)簽成功就可以查詢(xún)到自己的網(wǎng)簽信息。

6、建議所有購(gòu)房戶(hù)在網(wǎng)簽以后主動(dòng)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)告登記。

另外，在什么是網(wǎng)簽時(shí)時(shí)要注意，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行商議，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購(gòu)房者有權(quán)重新挑選開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)。