房地產(chǎn)管理費(fèi)用率是指房產(chǎn)開發(fā)商管理費(fèi)用與營業(yè)收入的比率，管理費(fèi)用率=管理費(fèi)用/主營業(yè)務(wù)收入×100%。管理費(fèi)用率高，說明公司的利潤被組織、管理性的費(fèi)用消耗得太多，必須加強(qiáng)管理費(fèi)用的控制才能提高盈利水平。這里的管理費(fèi)用是指行政管理部門為組織和管理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的費(fèi)用，不過和開發(fā)間接費(fèi)用進(jìn)行區(qū)分還有一定的難度。

開發(fā)商賣房需要哪五證齊全

一、《建筑用地規(guī)劃許可證》

建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。

二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。

三、《國有土地使用證》

經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

四、《建設(shè)工程施工許可證》

建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是住房權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。

五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》

市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)公司，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件

購買沒有五證的房子的風(fēng)險(xiǎn)

1、簽證的購房合同無效

五證都不齊全的開發(fā)商是不具備住房預(yù)售資格的，在這種情況下，買方與開發(fā)商之間的預(yù)售合同是無效的。

因?yàn)樽》抠I賣實(shí)行的是網(wǎng)上合同備案操作，買五證不齊全的房子，即使付了款，簽訂預(yù)售合同，也不可在房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上備案登記。

2、質(zhì)量沒有保證

如果發(fā)展商是正規(guī)的，建筑和各方面是符合相關(guān)規(guī)定的，沒有理由拿不到這五個(gè)證書，所以如果開發(fā)商在沒有獲得這五個(gè)證書的情況下預(yù)售住房，很可能已經(jīng)進(jìn)行了一些非法操作。

3、無法辦理房產(chǎn)證

房產(chǎn)證的重要性是每個(gè)購房者都知道的，也知道購房是必須有房產(chǎn)證的。如果開發(fā)商沒有五證，購房者就不可取得房產(chǎn)證，也不可及時(shí)辦理房產(chǎn)登記和過戶手續(xù)。